Rua Embuacu, 179 (Vila Mariana)

Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 75 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 7.889/m²
Vendas registradas
69
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,1 mi
393 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 75 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.889/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 3,1 mi (393 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.840/m²
Unidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.431/m² – R$ 7.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 4.081/m²
Financiadas0%
  1. 10/10/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.872.000R$ 7.308/m²
  2. 28/04/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009398 m²R$ 2.900.000R$ 7.286/m²
  3. 20/10/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009389 m²R$ 2.550.000R$ 6.555/m²
  4. 13/06/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2009398 m²R$ 2.480.000R$ 6.231/m²
  5. 17/06/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.050.000R$ 5.216/m²
  6. 30/03/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.560.000R$ 6.514/m²
  7. 16/08/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 2.440.000R$ 6.240/m²
  8. 18/05/2021AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2009398 m²R$ 2.450.000R$ 6.156/m²
  9. 25/08/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 2.150.000R$ 5.499/m²
  10. 11/05/2020AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 1.800.000R$ 4.580/m²
  11. 11/05/2020AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 14.129R$ 36/m²
  12. 28/01/2020AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.000.000R$ 5.089/m²
  13. 21/06/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 1.970.000R$ 5.038/m²
  14. 08/12/2017AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.028.000R$ 5.160/m²
  15. 19/09/2017AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2009398 m²R$ 1.750.000R$ 4.397/m²
  16. 25/09/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 1.600.000R$ 4.092/m²
  17. 14/08/2017AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 663.431R$ 1.688/m²
  18. 10/07/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 2.150.000R$ 5.499/m²
  19. 22/06/2017AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.150.000R$ 5.471/m²
  20. 16/12/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009394 m²R$ 1.800.000R$ 4.569/m²
  21. 26/04/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009394 m²R$ 1.274.417R$ 3.235/m²
  22. 19/08/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 2.042.500R$ 5.197/m²
  23. 26/06/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 649.919R$ 1.654/m²
  24. 10/12/2014AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 665.158R$ 1.693/m²
  25. 17/09/2014AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009391 m²R$ 649.919R$ 1.662/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.993 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,7 mi
~12 unidades de 393 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.913 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 72 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.683/m² · 6R$ 1.702/m² · 15
2012R$ 2.893/m² · 2R$ 3.320/m² · 11
2013R$ 1.678/m² · 5R$ 1.736/m² · 12
2014R$ 1.685/m² · 4R$ 1.769/m² · 9
2015R$ 3.425/m² · 2R$ 4.201/m² · 8
2016R$ 3.902/m² · 2R$ 3.727/m² · 4
2017R$ 4.779/m² · 6R$ 4.882/m² · 11
2018—R$ 4.647/m² · 5
2019R$ 5.038/m² · 1R$ 5.140/m² · 4
2020R$ 4.835/m² · 4R$ 5.204/m² · 9
2021R$ 6.198/m² · 2R$ 5.594/m² · 8
2022R$ 6.373/m² · 4R$ 5.961/m² · 10
2023—R$ 5.818/m² · 2
2024—R$ 6.273/m² · 4
2025R$ 7.297/m² · 2R$ 6.506/m² · 7
2026—R$ 7.138/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas2011201320152017202020222025
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.683/m²
20122 vendas · R$ 2.893/m²
20135 vendas · R$ 1.678/m²
20144 vendas · R$ 1.685/m²
20152 vendas · R$ 3.425/m²
20162 vendas · R$ 3.902/m²
20176 vendas · R$ 4.779/m²
20191 vendas · R$ 5.038/m²
20204 vendas · R$ 4.835/m²
20212 vendas · R$ 6.198/m²
20224 vendas · R$ 6.373/m²
20252 vendas · R$ 7.297/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7289%
  • Cessões de direitos67,4%
  • Execuções, leilões e retomadas11,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7289%R$ 59,2 mi
Cessões de direitos67,4%R$ 1,5 mi
Execuções, leilões e retomadas11,2%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos22,5%R$ 1,9 mi

Calculadora

R$ 1.840.000R$ 6.840/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Embuacu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 104Casa1R$ 7.303/m²R$ 869 mil
Nº 108Casa1R$ 9.363/m²R$ 1,3 mi
Nº 122Casa2R$ 10.606/m²R$ 774 mil
Nº 166Casa1R$ 8.960/m²R$ 887 mil
Nº 174Casa1R$ 7.568/m²R$ 780 mil
Nº 205Loja1R$ 12.103/m²R$ 5,1 mi
Nº 216Casa1R$ 4.769/m²R$ 868 mil
Nº 220Casa1R$ 6.027/m²R$ 844 mil
Nº 234Casa1R$ 9.094/m²R$ 1,2 mi
Nº 253Casa4R$ 10.839/m²R$ 905 mil

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