Rua Embuacu, 3 (Vila Mariana)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.805/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 19 mil
- 4 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.805/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 19 mil (4 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.581/m² – R$ 5.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 47 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas0%
- 06/10/2025DEPOSITO 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 20.000R$ 5.000/m²
- 26/09/2025DEPOSITO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 32.000R$ 8.000/m²
- 03/09/2024DEPOSITO 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
- 25/11/2022DEPOSITO 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
- 31/10/2022VG 70 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200412 m²R$ 47.242R$ 3.937/m²
- 31/10/2022DEPOSITO 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 15.748R$ 3.937/m²
- 22/04/2022DEPOSITO 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 12.332R$ 3.083/m²
- 06/01/2021VG 72 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200412 m²R$ 39.038R$ 3.253/m²
- 06/01/2021DEPOSITO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 29.279R$ 7.320/m²
- 22/06/2018DEPOSITO 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 25.000R$ 6.250/m²
- 11/12/2017DEPOSITO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 32.000R$ 8.000/m²
- 05/10/2017DEPOSITO 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 14.500R$ 3.625/m²
- 30/09/2015DEPOSITO 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200450% transferido4 m²R$ 7.000—
- 19/12/2014DEPOSITO 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 30.000R$ 7.500/m²
- 09/12/2013VG 7 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200414 m²R$ 23.208R$ 1.658/m²
- 09/12/2013DEPOSITO 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 2.044R$ 511/m²
- 17/10/2013VG 73 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200412 m²R$ 10.000R$ 833/m²
- 17/10/2013DEPOSITO 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 2.607R$ 652/m²
- 23/11/2012DEPOSITO 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
- 15/02/2012DEPOSITO 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 13.000R$ 3.250/m²
- 08/08/2011VG 72 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200412 m²R$ 24.001R$ 2.000/m²
- 08/08/2011DEPOSITO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 6.462R$ 1.616/m²
- 16/05/2011DEPOSITO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 20.000R$ 5.000/m²
- 16/05/2011DEPOSITO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20044 m²R$ 2.044R$ 511/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.798 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mil
1 unidade de 4 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 471 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.808/m² · 4 | R$ 523/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2013 | R$ 743/m² · 4 | R$ 1.028/m² · 6 |
| 2014 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 1.807/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 1.576/m² · 12 |
| 2017 | R$ 5.813/m² · 2 | R$ 2.894/m² · 6 |
| 2018 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 1.580/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 1.292/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.559/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.286/m² · 2 | R$ 3.550/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.510/m² · 4 | R$ 3.510/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.858/m² · 2 |
| 2025 | R$ 6.500/m² · 2 | R$ 5.200/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.162/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 743/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4488%
- Execuções, leilões e retomadas36%
- Dação, permuta e outros onerosos36%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 88% | R$ 21,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6% | R$ 272 mil |
Calculadora
R$ 75.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Embuacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Apartamento | 66 | R$ 6.840/m² | R$ 2 mi |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 799 mil |
| Nº 55 | Outros | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.565/m² | R$ 829 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 9.877/m² | R$ 524 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 6.860/m² | R$ 871 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.303/m² | R$ 869 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 10.606/m² | R$ 774 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 887 mil |