Rua Embuacu, 675 (Vila Mariana)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 382 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.332/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 14,6 mi
1755 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 382 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.332/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 14,6 mi (1.755 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.043/m²
Unidade típica
R$ 296 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.678/m² – R$ 8.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 382 mil
Maior valorR$ 9,2 mi
Mediana da listaR$ 5.242/m²
Financiadas97%
  1. 07/08/2026Apto 411Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 265 mil (69%)1.755 m²R$ 382.485—
  2. 08/07/2026Apto 1112Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 368 mil (81%)1.755 m²R$ 454.623—
  3. 24/07/2026APTO 1312Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 204 mil (47%)1.755 m²R$ 432.400—
  4. 08/07/2026Apto 204Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 238 mil (61%)1.755 m²R$ 389.828—
  5. 07/07/2026APTO 910Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 278 mil (73%)1.755 m²R$ 379.209—
  6. 09/03/2026APTO 311Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 243 mil (70%)1.755 m²R$ 347.900—
  7. 04/02/2026APTO 901Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 468 mil (62%)1.755 m²R$ 758.994—
  8. 10/02/2026APTO 1402Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 493 mil (67%)1.755 m²R$ 736.094—
  9. 04/02/2026APTO 1702Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 309 mil (45%)1.755 m²R$ 693.185—
  10. 13/02/2026APTO 1605Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 388 mil (80%)1.755 m²R$ 481.705—
  11. 04/02/2026Apto 1214Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoMCMV · R$ 327 mil (68%)1.755 m²R$ 477.569—
  12. 04/02/2026APTO 1109Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 311 mil (66%)1.755 m²R$ 469.734—
  13. 04/02/2026Apto 1106Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 329 mil (71%)1.755 m²R$ 462.300—
  14. 04/02/2026APTO 1316Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoMCMV · R$ 330 mil (71%)1.755 m²R$ 461.478—
  15. 04/02/2026APTO 1416Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 327 mil (71%)1.755 m²R$ 460.000—
  16. 04/02/2026APTO 1115Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 371 mil (83%)1.755 m²R$ 446.799—
  17. 04/02/2026Apto 1608Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 341 mil (78%)1.755 m²R$ 439.328—
  18. 04/02/2026APTO 909Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 301 mil (75%)1.755 m²R$ 402.973—
  19. 10/02/2026APTO 915Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 280 mil (72%)1.755 m²R$ 389.950—
  20. 04/02/2026Apto 715Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 277 mil (72%)1.755 m²R$ 385.942—
  21. 04/02/2026Apto 410Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 278 mil (72%)1.755 m²R$ 383.815—
  22. 04/02/2026APTO 513Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 312 mil (82%)1.755 m²R$ 382.736—
  23. 04/02/2026Apto 908Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 280 mil (74%)1.755 m²R$ 378.592—
  24. 04/02/2026Apto 406Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 251 mil (66%)1.755 m²R$ 378.531—
  25. 04/02/2026Apto 906Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 279 mil (76%)1.755 m²R$ 368.505—

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
1.218 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~7 unidades de 269 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.107 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
97%
31 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2021
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2021R$ 5.242/m² · 1R$ 5.242/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1547%
  • Minha Casa Minha Vida1650%
  • Sem financiamento informado13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1547%R$ 7,4 mi
Minha Casa Minha Vida1650%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado13,1%R$ 9,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3294%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3294%R$ 22,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,9%R$ 1,9 mi

Calculadora

R$ 295.811R$ 7.043/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Embuacu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 511Casa1R$ 39.978/m²R$ 3,6 mi
Nº 517Casa1R$ 8.702/m²R$ 1,2 mi
Nº 529Casa1R$ 8.505/m²R$ 1,8 mi
Nº 537Casa1R$ 4.975/m²R$ 776 mil
Nº 557Casa1R$ 1.898/m²R$ 296 mil
Nº 579Casa2R$ 15.494/m²R$ 2 mi
Nº 589Casa3R$ 15.032/m²R$ 1,8 mi
Nº 593Casa2R$ 17.428/m²R$ 2,1 mi
Nº 601Prédio inteiro2R$ 30.235/m²R$ 6,7 mi
Nº 625Loja1R$ 16.041/m²R$ 13,2 mi

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