Rua Embuacu, 1 (Vila Mariana)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.840/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 269 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.840/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 2 mi (269 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.840/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.431/m² – R$ 7.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.758/m²
Financiadas27%
- 16/07/2026AP 191 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 650 mil (28%)c/ vaga490 m²R$ 2.350.000R$ 4.796/m²
- 08/07/2026AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.995.000R$ 7.416/m²
- 13/05/2026AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 2.220.000R$ 8.253/m²
- 08/05/2026AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.760.000R$ 6.543/m²
- 12/03/2026AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (10%)c/ vaga269 m²R$ 1.920.000R$ 7.138/m²
- 16/12/2025AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.750.000R$ 6.506/m²
- 07/04/2025AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.750.000R$ 6.506/m²
- 19/03/2025AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.740.000R$ 6.468/m²
- 05/09/2024AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.700.000R$ 6.320/m²
- 06/05/2024AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.685.000R$ 6.264/m²
- 10/04/2024AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.690.000R$ 6.283/m²
- 22/05/2023AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.530.000R$ 5.688/m²
- 09/01/2023AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.600.000R$ 5.948/m²
- 18/04/2022AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.725.000R$ 6.413/m²
- 19/04/2022AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,3 mi (87%)c/ vaga269 m²R$ 1.500.000R$ 5.576/m²
- 27/01/2022AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.740.000R$ 6.468/m²
- 09/11/2021AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.519.719R$ 5.650/m²
- 24/09/2021AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 901 mil (64%)c/ vaga269 m²R$ 1.400.000R$ 5.204/m²
- 24/03/2021AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,1 mi (74%)c/ vaga269 m²R$ 1.500.000R$ 5.576/m²
- 15/03/2021AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 800.000R$ 2.974/m²
- 01/12/2020AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.440.000R$ 5.353/m²
- 20/11/2020AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.545.000R$ 5.743/m²
- 25/09/2020AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 1.530.000R$ 5.688/m²
- 11/05/2020AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (61%)c/ vaga269 m²R$ 1.150.000R$ 4.275/m²
- 15/04/2020AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (29%)c/ vaga269 m²R$ 1.400.000R$ 5.204/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.339 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 269 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
13 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.594/m² · 7 | R$ 1.702/m² · 15 |
| 2012 | R$ 3.160/m² · 7 | R$ 3.320/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.326/m² · 5 | R$ 1.736/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.476/m² · 4 | R$ 1.769/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.201/m² · 6 | R$ 4.201/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.844/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.882/m² · 3 | R$ 4.882/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.142/m² · 4 | R$ 4.647/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.242/m² · 3 | R$ 5.140/m² · 4 |
| 2020 | R$ 5.279/m² · 6 | R$ 5.204/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.390/m² · 4 | R$ 5.594/m² · 8 |
| 2022 | R$ 6.413/m² · 3 | R$ 5.961/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.818/m² · 2 | R$ 5.818/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.283/m² · 3 | R$ 6.273/m² · 4 |
| 2025 | R$ 6.506/m² · 3 | R$ 6.506/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.138/m² · 5 | R$ 7.138/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.390/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.413/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.283/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.506/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.138/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1221%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado4578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 21% | R$ 15,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 78% | R$ 45,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9388%
- Cessões de direitos87,5%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 88% | R$ 81,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 7,5% | R$ 352 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.840.000R$ 6.840/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Embuacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Vaga de garagem | 23 | R$ 4.805/m² | R$ 19 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 799 mil |
| Nº 55 | Outros | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.565/m² | R$ 829 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 9.877/m² | R$ 524 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 6.860/m² | R$ 871 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.303/m² | R$ 869 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 10.606/m² | R$ 774 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 887 mil |