Rua Baltazar Lisboa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.471/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.471/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 348
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 615 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.471/m²12 vendas · mediana R$ 600 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 615 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.343/m² – R$ 7.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 298
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.107/m²
Financiadas53%
- 21/08/2026Rua Baltazar Lisboa, 524AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 900 mil (62%)166 m²R$ 1.450.000R$ 8.735/m²
- 12/08/2026Rua Baltazar Lisboa, 137A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 454 mil (84%)98 m²R$ 539.000R$ 5.500/m²
- 14/07/2026Rua Baltazar Lisboa, 98AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 740.000R$ 4.805/m²
- 30/07/2026Rua Baltazar Lisboa, 98AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (14%)154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 30/07/2026Rua Baltazar Lisboa, 1258 AND APTO 81 BLApartamento em condomínio · construído em 197570 m²R$ 560.000R$ 8.000/m²
- 22/05/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 194Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.330.000—
- 06/05/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.268.250—
- 28/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 123Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.440.000—
- 30/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 164Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.286.400—
- 01/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 524524 apt 14Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.154.428—
- 24/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.119.472—
- 29/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 148AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (38%)92 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 24/04/2026Rua Baltazar Lisboa, 1258 APTO 83 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 298 mil (60%)70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 03/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524APTO 174Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 652 mil (45%)—R$ 1.453.947—
- 13/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524Apto 042Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 752 mil (54%)—R$ 1.393.000—
- 23/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524APTO 24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 751 mil (57%)—R$ 1.314.835—
- 03/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524APTO 64Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (18%)—R$ 1.240.054—
- 25/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.042.500—
- 25/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.018.750—
- 10/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 959.500—
- 02/03/2026Rua Baltazar Lisboa, 1256 AND APTO 63 BLApartamento em condomínio · construído em 197570 m²R$ 427.500R$ 6.107/m²
- 13/02/2026Rua Baltazar Lisboa, 524Apto. 141Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.581.750—
- 26/02/2026Rua Baltazar Lisboa, 524Apto 182Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 978 mil (71%)—R$ 1.377.500—
- 27/02/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto. 153Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.240.990—
- 20/01/2026Rua Baltazar Lisboa, 524apto 122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.489.536—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
70 de 331 compras
Financiado mediano
R$ 368 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · 40 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.503/m² · 24 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.017/m² · 19 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.247/m² · 17 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.051/m² · 28 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.851/m² · 13 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.793/m² · 11 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.793/m² · 13 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 2.200/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.133/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.741/m² · 13 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.762/m² · 11 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.713/m² · 12 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.975/m² · 13 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.625/m² · 14 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.025/m² · 16 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.957/m² · 9 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.713/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.025/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.957/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.941/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.460/m² | 0 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.719/m² | 2 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.979/m² | 2 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.238/m² | 0 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.498/m² | 1 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.758/m² | 1 |
| R$ 4.758/m² – R$ 5.017/m² | 5 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.277/m² | 3 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.536/m² | 2 |
| R$ 5.536/m² – R$ 5.796/m² | 3 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.056/m² | 0 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.315/m² | 6 |
| R$ 6.315/m² – R$ 6.575/m² | 5 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.834/m² | 2 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.094/m² | 4 |
| R$ 7.094/m² – R$ 7.354/m² | 3 |
| R$ 7.354/m² – R$ 7.613/m² | 0 |
| R$ 7.613/m² – R$ 7.873/m² | 0 |
| R$ 7.873/m² – R$ 8.132/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969278,8%
- Anos 705719%
- Anos 8031%
- Anos 908829%
- 2000–200913042%
- 2010 em diante20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 8,8% | R$ 14,4 mi |
| Anos 70 | 57 | 19% | R$ 24,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 88 | 29% | R$ 38 mi |
| 2000–2009 | 130 | 42% | R$ 43,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,7% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6428%
- SFI, carteira hipotecária e outros62,6%
- Sem financiamento informado15869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 28% | R$ 52,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 69% | R$ 89,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33195%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas30,9%
- Operações societárias30,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 331 | 95% | R$ 176,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,9% | R$ 971 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28091%
- Residencial horizontal237,5%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal20,6%
- Terreno10,3%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 280 | 91% | R$ 102,5 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 7,5% | R$ 19,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 614.706R$ 6.471/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Apartamento | 24 | R$ 4.805/m² | R$ 740 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 17 | R$ 7.015/m² | R$ 533 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 14 | R$ 7.143/m² | R$ 500 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 7 | R$ 6.482/m² | R$ 577 mil |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.636/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 119 | R$ 6.957/m² | R$ 525 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 24 | R$ 3.971/m² | R$ 607 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 12.305/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 212 | Outros | 1 | R$ 365/m² | R$ 110 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 7.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 344 | Casa | 3 | R$ 14.125/m² | R$ 2 mi |
| Nº 352 | Loja | 2 | R$ 7.038/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 357 | Outros | 1 | R$ 9.995/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 7.146/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 982 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 952 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 22.635/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 524 | Apartamento | 1 | R$ 8.735/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 23 | R$ 5.283/m² | R$ 645 mil |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 17.336/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Lisboa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Lisboa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baltazar Lisboa é de R$ 6.471/m², 8% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Lisboa?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Baltazar Lisboa vale cerca de R$ 615 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Lisboa?
É o nº 148, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Lisboa?
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.