Rua Baltazar Lisboa, 148 (Vila Mariana)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.957/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.957/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 525 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.471/m²Unidade típica
R$ 615 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.343/m² – R$ 7.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.804/m²
Financiadas13%
- 29/04/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (38%)92 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 09/01/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 525.000R$ 7.292/m²
- 07/11/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 21/07/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 08/05/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 496.000R$ 6.889/m²
- 11/04/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
- 20/02/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (22%)72 m²R$ 455.000R$ 6.319/m²
- 16/12/2024AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 564.000R$ 6.130/m²
- 07/10/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 594.000R$ 6.457/m²
- 23/09/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 30/07/2024AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 15/03/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 525.000R$ 7.292/m²
- 03/01/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 05/12/2023AP 206Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 17/11/2023AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 376 mil (80%)72 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
- 25/08/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
- 25/08/2023AP 601Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 05/07/2023AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 19/04/2023AP 906Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 07/11/2022AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 299 mil (68%)72 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 29/06/2022AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 29/04/2022AP 308Apartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
- 13/01/2022AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 437.000R$ 6.069/m²
- 14/10/2021AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 200884 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 27/07/2021AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 200884 m²R$ 147.456R$ 1.755/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~10 unidades de 72 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
8 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.567/m² · 17 | R$ 2.503/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.277/m² · 14 | R$ 3.017/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.725/m² · 8 | R$ 3.247/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.816/m² · 19 | R$ 3.051/m² · 28 |
| 2015 | R$ 3.867/m² · 6 | R$ 3.851/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.261/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 11 |
| 2017 | R$ 5.220/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 13 |
| 2018 | R$ 1.850/m² · 6 | R$ 2.200/m² · 8 |
| 2019 | R$ 6.042/m² · 3 | R$ 5.133/m² · 8 |
| 2020 | R$ 6.253/m² · 4 | R$ 4.741/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.417/m² · 6 | R$ 4.762/m² · 11 |
| 2022 | R$ 6.371/m² · 4 | R$ 5.713/m² · 12 |
| 2023 | R$ 6.688/m² · 6 | R$ 4.975/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.121/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 6.025/m² · 16 |
| 2026 | R$ 7.124/m² · 2 | R$ 6.957/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.253/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.371/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.688/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.124/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.094/m² – R$ 6.154/m² | 3 |
| R$ 6.154/m² – R$ 6.214/m² | 0 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.273/m² | 0 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.333/m² | 1 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.393/m² | 0 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.453/m² | 0 |
| R$ 6.453/m² – R$ 6.513/m² | 1 |
| R$ 6.513/m² – R$ 6.573/m² | 1 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.633/m² | 1 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.693/m² | 1 |
| R$ 6.693/m² – R$ 6.753/m² | 0 |
| R$ 6.753/m² – R$ 6.812/m² | 0 |
| R$ 6.812/m² – R$ 6.872/m² | 0 |
| R$ 6.872/m² – R$ 6.932/m² | 1 |
| R$ 6.932/m² – R$ 6.992/m² | 3 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.052/m² | 0 |
| R$ 7.052/m² – R$ 7.112/m² | 0 |
| R$ 7.112/m² – R$ 7.172/m² | 0 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.232/m² | 0 |
| R$ 7.232/m² – R$ 7.292/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)813%
- Sem financiamento informado5387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 13% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 87% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12193%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 93% | R$ 39,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 840 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 325 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 614.706R$ 6.471/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baltazar Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Apartamento | 24 | R$ 4.805/m² | R$ 740 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 17 | R$ 7.015/m² | R$ 533 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 14 | R$ 7.143/m² | R$ 500 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 7 | R$ 6.482/m² | R$ 577 mil |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.636/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 24 | R$ 3.971/m² | R$ 607 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 12.305/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 212 | Outros | 1 | R$ 365/m² | R$ 110 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,1 mi |