Rua Baltazar Lisboa, 98 (Vila Mariana)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.805/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 740 mil
154 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 740 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 4.805/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 740 mil (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.471/m²
Unidade típica
R$ 615 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.343/m² – R$ 7.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.344/m²
Financiadas18%
  1. 14/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 740.000R$ 4.805/m²
  2. 30/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (14%)154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
  3. 30/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 317 mil (42%)154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
  4. 11/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 745.000R$ 4.838/m²
  5. 30/10/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
  6. 15/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 790.000R$ 5.130/m²
  7. 14/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 780.000R$ 5.065/m²
  8. 12/03/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 760.000R$ 4.935/m²
  9. 03/07/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 370 mil (55%)154 m²R$ 670.000R$ 4.351/m²
  10. 23/08/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 685.000R$ 4.448/m²
  11. 20/03/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 685.000R$ 4.448/m²
  12. 11/10/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 510.000R$ 3.312/m²
  13. 23/08/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 2.308R$ 15/m²
  14. 25/04/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 440.000R$ 2.857/m²
  15. 28/08/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 470.000R$ 3.052/m²
  16. 19/06/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 27.000R$ 175/m²
  17. 20/02/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199833,33% transferido154 m²R$ 26.667—
  18. 30/09/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
  19. 29/05/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 169 mil (39%)154 m²R$ 430.000R$ 2.792/m²
  20. 29/11/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (52%)154 m²R$ 580.000R$ 3.766/m²
  21. 02/10/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
  22. 04/09/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 520.000R$ 3.377/m²
  23. 23/08/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 425 mil (85%)154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
  24. 25/05/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 450 mil (90%)154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
  25. 28/11/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998154 m²R$ 465.000R$ 3.019/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
803 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,5 mi
~52 unidades de 154 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 673 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.792/m² · 3R$ 2.503/m² · 24
2012R$ 3.247/m² · 2R$ 3.017/m² · 19
2013R$ 3.377/m² · 3R$ 3.247/m² · 17
2014R$ 3.019/m² · 2R$ 3.051/m² · 28
2015R$ 1.614/m² · 2R$ 3.851/m² · 13
2016—R$ 3.793/m² · 11
2017R$ 2.857/m² · 3R$ 3.793/m² · 13
2018—R$ 2.200/m² · 8
2019—R$ 5.133/m² · 8
2020R$ 4.448/m² · 1R$ 4.741/m² · 13
2021—R$ 4.762/m² · 11
2022R$ 4.448/m² · 1R$ 5.713/m² · 12
2023R$ 4.351/m² · 1R$ 4.975/m² · 13
2024R$ 5.000/m² · 4R$ 5.625/m² · 14
2025R$ 4.854/m² · 2R$ 6.025/m² · 16
2026R$ 4.675/m² · 2R$ 6.957/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132015202020234 vendas20252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.792/m²
20122 vendas · R$ 3.247/m²
20133 vendas · R$ 3.377/m²
20142 vendas · R$ 3.019/m²
20152 vendas · R$ 1.614/m²
20173 vendas · R$ 2.857/m²
20201 vendas · R$ 4.448/m²
20221 vendas · R$ 4.448/m²
20231 vendas · R$ 4.351/m²
20244 vendas · R$ 5.000/m²
20252 vendas · R$ 4.854/m²
20262 vendas · R$ 4.675/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
  • Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1482%R$ 7,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2796%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2796%R$ 14,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,6%R$ 85 mil

Calculadora

R$ 614.706R$ 6.471/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Baltazar Lisboa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 120Apartamento17R$ 7.017/m²R$ 533 mil
Nº 125Apartamento14R$ 7.143/m²R$ 500 mil
Nº 137Apartamento7R$ 6.489/m²R$ 577 mil
Nº 141Prédio inteiro1R$ 8.636/m²R$ 4,2 mi
Nº 148Apartamento119R$ 6.957/m²R$ 525 mil
Nº 170Apartamento24R$ 3.974/m²R$ 608 mil
Nº 202Casa1R$ 12.302/m²R$ 1,8 mi
Nº 212Outros1R$ 365/m²R$ 110 mil
Nº 252Casa1R$ 5.620/m²R$ 1,1 mi
Nº 256Prédio inteiro1R$ 5.587/m²R$ 1,1 mi

Ver a Rua Baltazar Lisboa completa →