Rua Mussumes, 530 (Vila Maria)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.980/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.980/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 295 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.487/m²Unidade típica
R$ 543 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 5.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 1.542/m²
Financiadas11%
- 13/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 13/05/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 13/05/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 13/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 13/05/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 243.490R$ 3.746/m²
- 13/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 13/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 13/05/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 13/05/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 23/07/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 579 mil (100%)153 m²R$ 579.600R$ 3.788/m²
- 15/12/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/06/2023AP DUPLEX 102Apartamento em condomínio · construído em 2007225 m²R$ 320.000R$ 1.422/m²
- 22/05/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 496.000R$ 3.242/m²
- 18/04/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2007177 m²R$ 570.000R$ 3.220/m²
- 24/10/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 478.757R$ 3.129/m²
- 07/04/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 480.000R$ 3.137/m²
- 13/09/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 303 mil (64%)153 m²R$ 475.000R$ 3.105/m²
- 02/06/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 26/11/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 585.000R$ 3.824/m²
- 30/10/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 520.000R$ 3.399/m²
- 11/04/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 460.936R$ 3.013/m²
- 29/04/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (70%)153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 05/04/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 240.000R$ 1.569/m²
- 06/11/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2007153 m²R$ 100.000R$ 654/m²
- 24/07/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2007177 m²R$ 200.000R$ 1.130/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
252 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,2 mi
~89 unidades de 74 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 636 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
3 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.852/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 1.835/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.068/m² · 19 | R$ 1.122/m² · 26 |
| 2014 | R$ 1.583/m² · 6 | R$ 1.976/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.219/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 2.621/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.241/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.043/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.206/m² · 2 | R$ 3.399/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 3.995/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.023/m² · 2 | R$ 3.670/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.133/m² · 2 | R$ 4.068/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.231/m² · 4 | R$ 4.398/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 5.718/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 4.691/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 19 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado2489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 975 mil |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 89% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5285%
- Cessões de direitos34,9%
- Dação, permuta e outros onerosos69,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 85% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,9% | R$ 688 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 9,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 542.910R$ 4.487/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mussumes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 250 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 462 | Casa | 4 | R$ 9.660/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 8.215/m² | R$ 690 mil |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 6.160/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 680 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 576 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.573/m² | R$ 980 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 128 | R$ 7.361/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 1,5 mi |