Rua Mussumes, 579 (Vila Maria)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.361/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 216 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.361/m²Neste prédio: 128 vendas · mediana R$ 1,7 mi (216 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.487/m²Unidade típica
R$ 543 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 5.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.528/m²
Financiadas26%
- 05/08/2026AP 251 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (62%)c/ vaga284 m²R$ 1.800.000R$ 6.338/m²
- 05/08/2026AP 24 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (59%)c/ vaga195 m²R$ 1.690.000R$ 8.667/m²
- 13/08/2026AP 183 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 1.590.000R$ 7.361/m²
- 16/05/2025AP 194 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 359.516R$ 1.664/m²
- 09/04/2025AP 204 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 1.500.000R$ 6.944/m²
- 21/08/2024AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 1.400.000R$ 7.179/m²
- 07/03/2024AP 122 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 460 mil (32%)c/ vaga195 m²R$ 1.460.000R$ 7.487/m²
- 12/03/2024AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 830.000R$ 4.256/m²
- 22/09/2023AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 756.000R$ 3.877/m²
- 08/08/2023AP 73 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 1.250.000R$ 6.410/m²
- 24/08/2023AP 164 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 950.000R$ 4.398/m²
- 10/08/2023AP 64 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 650.000R$ 3.333/m²
- 12/06/2023AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 935 mil (85%)c/ vaga195 m²R$ 1.100.000R$ 5.641/m²
- 19/05/2023AP 54 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 963 mil (77%)c/ vaga195 m²R$ 1.250.000R$ 6.410/m²
- 29/03/2023AP 213 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
- 01/12/2022AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 335.800R$ 1.722/m²
- 04/11/2022AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 500 mil (50%)c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 17/10/2022AP 14 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 1.315.000R$ 6.744/m²
- 10/10/2022AP 23 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 119 mil (10%)c/ vaga195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 20/07/2022AP 13 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 909 mil (87%)c/ vaga195 m²R$ 1.050.000R$ 5.385/m²
- 30/05/2022AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 900.000R$ 4.615/m²
- 02/05/2022AP 163 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 700.000R$ 3.241/m²
- 20/04/2022AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 1.250.000R$ 6.410/m²
- 12/04/2022AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 26/02/2022AP 251 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga284 m²R$ 1.000.000R$ 3.521/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.447 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~11 unidades de 216 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
17 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 506 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 38 | R$ 1.852/m² · 38 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 15 | R$ 1.835/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.902/m² · 9 | R$ 1.122/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.935/m² · 3 | R$ 1.976/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.564/m² · 9 | R$ 2.621/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.241/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.043/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.590/m² · 5 | R$ 3.399/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.995/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.077/m² · 5 | R$ 3.670/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.872/m² · 12 | R$ 4.068/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.641/m² · 7 | R$ 4.398/m² · 11 |
| 2024 | R$ 7.179/m² · 3 | R$ 5.718/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.304/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2026 | R$ 7.361/m² · 3 | R$ 4.691/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.361/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1422%
- Consórcio23,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 22% | R$ 15,1 mi |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 74% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13484%
- Cessões de direitos138,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos85%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 84% | R$ 85,6 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 8,1% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 542.910R$ 4.487/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mussumes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 8.215/m² | R$ 690 mil |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 6.160/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 680 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 47 | R$ 3.980/m² | R$ 295 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 576 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.573/m² | R$ 980 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 642 | Casa | 3 | R$ 9.349/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 465 mil |