Avenida José Maria Fernandes, 208 (Vila Maria)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.724/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.724/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 290 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 2.962/m²
Financiadas27%
- 26/09/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 201 mil (60%)78 m²R$ 335.000R$ 4.295/m²
- 06/08/2025AP 3 TApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 04/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 23/12/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 24/10/2024AP 22 BL.BApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 11/08/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 196978 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 25/05/2020ATUAL 1263 AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 159 mil (71%)78 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 24/01/2019AP 31 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 65.218R$ 836/m²
- 17/04/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 110.000R$ 1.410/m²
- 14/09/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 196978 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 12/08/2015AP 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 89 mil (37%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 22/03/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 209 mil (90%)78 m²R$ 232.000R$ 2.974/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.737 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~34 unidades de 78 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 826 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.026/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.974/m² · 1 | R$ 2.198/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.397/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 2.637/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 12 |
| 2018 | R$ 1.410/m² · 1 | R$ 2.774/m² · 13 |
| 2019 | R$ 836/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.330/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 3.456/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 3.475/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 3.658/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.590/m² · 3 | R$ 3.441/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 3.352/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 836/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.590/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 465 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Partilhas e divisões16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 92 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 299.457R$ 3.365/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Maria Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 330/m² | R$ 534 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 3.937/m² | R$ 323 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 198 | R$ 3.536/m² | R$ 313 mil |