Avenida José Maria Fernandes, 302 (Vila Maria)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 87 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.937/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 87 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.937/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 323 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 87 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.451/m²
Financiadas39%
- 03/03/2026APT 1Apartamento em condomínio · construído em 197133,33% transferido82 m²R$ 86.666—
- 05/02/2025APT 31Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (41%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 02/04/2024APT 32Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 05/10/2023APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 60 mil (19%)82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 17/10/2023APT 21Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 04/08/2023APT 2Apartamento em condomínio · construído em 197178 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 29/06/2023APT 23Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 204 mil (72%)82 m²R$ 283.000R$ 3.451/m²
- 12/06/2023APT 12Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 204 mil (80%)82 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
- 17/12/2022APT 33Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 204 mil (70%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 29/04/2022APT 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 83 mil (29%)82 m²R$ 283.000R$ 3.451/m²
- 24/11/2021APT 22Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 15/06/2021APT 22Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 28/08/2020APT 12Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 120.000R$ 1.463/m²
- 28/12/2018APT 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 136 mil (60%)82 m²R$ 227.500R$ 2.774/m²
- 10/08/2017APT 2Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 120.000R$ 1.463/m²
- 10/03/2017AN 1 AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 70.000R$ 854/m²
- 27/11/2015APT 14Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 23/10/2015APT 11Apartamento em condomínio · construído em 197125% transferido78 m²R$ 66.000—
- 22/04/2014APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 218 mil (75%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.320 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~22 unidades de 82 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 557 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.026/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 2.198/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 2.397/m² · 18 |
| 2015 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 2.637/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.159/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.774/m² · 1 | R$ 2.774/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 2.536/m² · 10 |
| 2020 | R$ 1.463/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.476/m² · 2 | R$ 3.330/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.494/m² · 2 | R$ 3.456/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.451/m² · 5 | R$ 3.475/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 3.658/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 3.441/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 3.352/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 299.457R$ 3.365/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Maria Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 330/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 12 | R$ 3.724/m² | R$ 290 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 198 | R$ 3.536/m² | R$ 313 mil |
| Nº 542 | Prédio inteiro | 2 | R$ 573/m² | R$ 208 mil |