Rua Eleonora Cintra, 960 (Vila Formosa)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (hotel e flat, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 2.603/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 2.603/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 190 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.603/m²Unidade típica
R$ 185 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.923/m² – R$ 3.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 523 mil
Mediana da listaR$ 2.026/m²
Financiadas4%
- 12/01/2026AP 904 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 255.000R$ 3.592/m²
- 05/12/2025AP 208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 55.000R$ 809/m²
- 21/10/2025AP 303 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 03/10/2025AP 1301 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 24/10/2025AP 706 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 10/09/2025AP 1108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 04/09/2025AP 405 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 29/05/2025AP 103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 29/10/2024AP 804 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 196.645R$ 2.770/m²
- 29/10/2024AP 103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 196.645R$ 2.731/m²
- 29/08/2024AP 108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferidoc/ vaga69 m²R$ 115.000—
- 09/08/2023AP 810 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 14/03/2023AP 806 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga78 m²R$ 246.000R$ 3.154/m²
- 31/03/2023AP 1406 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 10/02/2023AP 1008 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 09/12/2022AP 801 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (77%)c/ vaga73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 24/11/2022AP 1008 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 17/10/2022AP 402 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 09/09/2022AP 1210 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 261.657R$ 3.685/m²
- 06/07/2022AP 1401 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 02/06/2022AP 704 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 23/06/2022AP 904 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 164 mil (100%)c/ vaga71 m²R$ 164.000R$ 2.310/m²
- 09/06/2022AP 805 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 110.000R$ 1.618/m²
- 01/10/2021AP 402 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 21/09/2021AP 409 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga71 m²R$ 336.757R$ 4.743/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.143 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 190 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.825 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.595/m² · 18 | R$ 1.595/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.282/m² · 9 | R$ 1.282/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.122/m² · 11 | R$ 1.122/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.126/m² · 7 | R$ 1.126/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.254/m² · 5 | R$ 2.254/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.042/m² · 5 | R$ 1.042/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.389/m² · 6 | R$ 1.389/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.549/m² · 3 | R$ 1.549/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 6 | R$ 2.826/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.977/m² · 8 | R$ 2.977/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.966/m² · 4 | R$ 2.966/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.917/m² · 7 | R$ 2.917/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.592/m² · 1 | R$ 3.592/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.592/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado5496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,8% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 164 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 96% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10383%
- Cessões de direitos118,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos86,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 83% | R$ 16 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 200 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,5% | R$ 995 mil |
Calculadora
R$ 184.795R$ 2.603/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eleonora Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 474 | Outros | 1 | R$ 27.481/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.785/m² | R$ 3 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 11.012/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 510 | Apartamento | 22 | R$ 5.963/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 17 | R$ 4.721/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 764 | Apartamento | 12 | R$ 3.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 816 | Apartamento | 20 | R$ 7.124/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1000 | Apartamento | 19 | R$ 6.221/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1038 | Apartamento | 31 | R$ 3.173/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1042 | Apartamento | 32 | R$ 4.792/m² | R$ 1,2 mi |