Rua Eleonora Cintra, 391 (Vila Formosa)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.014/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 902 mil
- 422 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.014/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 902 mil (422 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.238/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 6.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 1.659/m²
Financiadas25%
- 12/09/2025AP 31 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 600.000R$ 1.422/m²
- 02/07/2025AP 61 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 1.500.000R$ 3.555/m²
- 05/12/2024AP 111 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 950.000R$ 2.251/m²
- 08/03/2024AP 121 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga756 m²R$ 655.000R$ 866/m²
- 11/03/2024AP 111 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 504.000R$ 1.194/m²
- 11/01/2024AP 71 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 610 mil (64%)c/ vaga422 m²R$ 960.000R$ 2.275/m²
- 30/07/2021AP 111 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga422 m²R$ 1.400.000R$ 3.318/m²
- 11/02/2015AP 11 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986422 m²R$ 800.000R$ 1.896/m²
- 29/12/2014AP 91 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986422 m²R$ 800.000R$ 1.896/m²
- 10/09/2012AP 81 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986422 m²R$ 560.000R$ 1.327/m²
- 24/02/2012AP 31 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986422 m²R$ 210.000R$ 498/m²
- 24/05/2011AP 11 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986422 m²R$ 526.500R$ 1.248/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.360 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28 mi
~31 unidades de 422 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 865 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.248/m² · 1 | R$ 1.436/m² · 20 |
| 2012 | R$ 912/m² · 2 | R$ 1.785/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 1.996/m² · 22 |
| 2014 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 2.205/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 2.344/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.116/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 2.793/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.014/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.698/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.452/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.318/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.267/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.401/m² · 11 |
| 2024 | R$ 1.723/m² · 4 | R$ 4.120/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.488/m² · 2 | R$ 5.332/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 6.598/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.248/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 912/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.488/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 461.627R$ 6.238/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eleonora Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 341 | Loja | 1 | R$ 12.883/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 528 mil |
| Nº 347 | Outros | 1 | R$ 20.566/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 4 | R$ 3.485/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 390 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.051/m² | R$ 98 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 16.560/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 8.661/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 19.064/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 10.162/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 11.675/m² | R$ 2,7 mi |