Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1017 (Vila Formosa)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 258 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.855/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 258 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.855/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 415 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.070/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.645/m² – R$ 3.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 258 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.466/m²
Financiadas44%
- 15/04/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 181 mil (70%)73 m²R$ 258.000R$ 3.534/m²
- 09/12/2024AP 94 VAGA 14Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 06/09/2024AP 17 VAGA 16Apartamento em condomínio · construído em 197215,55% transferidoc/ vaga101 m²R$ 30.000—
- 16/11/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 26/06/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 262.534R$ 2.950/m²
- 17/05/2023APTO 83 E VAGA 31Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/10/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 220 mil (63%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 11/12/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 23/11/2020APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 30.000R$ 411/m²
- 02/10/2020APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 04/06/2020AP 32 VAGA 1Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²
- 13/03/2020APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (39%)89 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
- 06/03/2020AP 67 VAGA 3Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (42%)c/ vaga101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 14/02/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 30/05/2018APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 23/05/2018APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 29/03/2018APTO 87Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 154 mil (74%)73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 08/03/2018APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 130 mil (68%)73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 01/11/2017APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
- 05/10/2017APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 20/09/2017AP 24 VAGA 0Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 240.000R$ 2.051/m²
- 29/06/2017APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 130 mil (57%)89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 30/11/2016AP 94 VAGA 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 192 mil (85%)c/ vaga117 m²R$ 225.000R$ 1.923/m²
- 11/09/2015AP 67 VAGA 3Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga101 m²R$ 100.000R$ 990/m²
- 08/06/2015APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 214 mil (74%)73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,6 mi
~139 unidades de 89 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
11 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.055/m² · 3 | R$ 1.381/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.981/m² · 2 | R$ 1.784/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.602/m² · 6 | R$ 1.389/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.685/m² · 2 | R$ 2.325/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.481/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.848/m² · 4 | R$ 2.051/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.740/m² · 4 | R$ 2.272/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.992/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.376/m² · 7 | R$ 2.865/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.933/m² · 3 | R$ 3.933/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 3.419/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.534/m² · 1 | R$ 3.405/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.858/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.981/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.534/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1037%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Sem financiamento informado1659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 37% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 59% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4291%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 91% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4598%
- Comercial vertical12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 98% | R$ 8,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.070/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Eduardo Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 723 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.808/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.936/m² | R$ 921 mil |
| Nº 812 | Loja | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 822 | Apartamento | 43 | R$ 3.070/m² | R$ 350 mil |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 854 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 15.457/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 972 | Terreno | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1192 | Loja | 1 | R$ 21.266/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1204 | Loja | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 22,5 mi |
| Nº 1207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.358/m² | R$ 2,3 mi |