Avenida Doutor Eduardo Cotching, 822 (Vila Formosa)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.070/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.070/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 350 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.070/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.645/m² – R$ 3.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.351/m²
Financiadas17%
- 06/07/2026AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 08/04/2026AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 254.700R$ 2.234/m²
- 20/03/2026AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 17/10/2025AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 16/09/2025AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 187 mil (44%)c/ vaga114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 10/09/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 82.624R$ 725/m²
- 24/06/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 23/12/2024AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 83.835R$ 735/m²
- 05/01/2024AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 17/04/2023AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 13/09/2022AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 30/08/2022AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 85.746R$ 752/m²
- 27/12/2021AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 10/11/2021AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 321.000R$ 2.816/m²
- 21/09/2021AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 368.000R$ 3.228/m²
- 15/09/2021AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 28/06/2021AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (64%)c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 14/08/2020AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 03/08/2020AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 28/05/2020AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 387.500R$ 3.399/m²
- 18/12/2018AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 80.741R$ 708/m²
- 22/10/2018AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 143 mil (54%)c/ vaga114 m²R$ 268.000R$ 2.351/m²
- 11/01/2018AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 29/11/2017AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 11/11/2016AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.365 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,8 mi
~85 unidades de 114 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.012 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 917/m² · 4 | R$ 1.381/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 1.784/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.798/m² · 8 | R$ 1.389/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.525/m² · 2 | R$ 2.325/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.105/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 2.051/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.193/m² · 3 | R$ 2.272/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.992/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.399/m² · 3 | R$ 2.865/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.816/m² · 5 | R$ 3.022/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.802/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.933/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.859/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.026/m² · 4 | R$ 3.405/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 2.858/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 917/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4679%
- Cessões de direitos35,2%
- Execuções, leilões e retomadas58,6%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 79% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 602 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,2% | R$ 779 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.070/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Eduardo Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 9.204/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 658 | Loja | 2 | R$ 2.884/m² | R$ 4 mi |
| Nº 706 | Apartamento | 16 | R$ 2.752/m² | R$ 856 mil |
| Nº 723 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.808/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.936/m² | R$ 921 mil |
| Nº 812 | Loja | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 854 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 15.457/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 972 | Terreno | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1017 | Apartamento | 36 | R$ 3.855/m² | R$ 415 mil |