Avenida Doutor Eduardo Cotching, 706 (Vila Formosa)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.752/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 856 mil
- 311 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.752/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 856 mil (311 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.070/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.645/m² – R$ 3.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 1.594/m²
Financiadas22%
- 23/01/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1994310 m²R$ 820.000R$ 2.645/m²
- 17/08/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1994311 m²R$ 680.000R$ 2.186/m²
- 22/08/2019APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1994318 m²R$ 633.605R$ 1.992/m²
- 13/09/2018APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (54%)311 m²R$ 460.000R$ 1.479/m²
- 01/10/2015APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1994309 m²R$ 610.000R$ 1.974/m²
- 15/10/2015APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1994310 m²R$ 349.000R$ 1.126/m²
- 13/08/2015APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1994318 m²R$ 800.000R$ 2.516/m²
- 24/06/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 108 mil (15%)309 m²R$ 700.000R$ 2.265/m²
- 19/02/2015APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1994316 m²R$ 550.000R$ 1.741/m²
- 26/11/2013APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1994310 m²R$ 530.000R$ 1.710/m²
- 24/05/2013APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1994320 m²R$ 440.000R$ 1.375/m²
- 13/05/2013APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1994314 m²R$ 212.041R$ 675/m²
- 04/04/2012APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1994497 m²R$ 345.000R$ 694/m²
- 16/12/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1994309 m²R$ 220.000R$ 712/m²
- 27/10/2011APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1994318 m²R$ 300.000R$ 943/m²
- 04/07/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1994311 m²R$ 400.000R$ 1.286/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.620 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,2 mi
~82 unidades de 311 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 2.461 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 943/m² · 3 | R$ 1.381/m² · 14 |
| 2012 | R$ 694/m² · 1 | R$ 1.784/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.375/m² · 3 | R$ 1.389/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 2.325/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.974/m² · 5 | R$ 2.105/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.482/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.051/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.479/m² · 1 | R$ 2.272/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.992/m² · 1 | R$ 1.992/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.865/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.186/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.933/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.419/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.405/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.645/m² · 1 | R$ 2.858/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 943/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 694/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.645/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.070/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Eduardo Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 9.204/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 658 | Loja | 2 | R$ 2.884/m² | R$ 4 mi |
| Nº 723 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.808/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.936/m² | R$ 921 mil |
| Nº 812 | Loja | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 822 | Apartamento | 43 | R$ 3.070/m² | R$ 350 mil |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 854 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 15.457/m² | R$ 4,6 mi |