Avenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 (Vila Formosa)

Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 433 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.969/m²
Vendas registradas
3
desde 2011
Valor mediano
R$ 392 mil
132 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 433 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.969/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 392 mil (132 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.070/m²
Unidade típica
R$ 350 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.645/m² – R$ 3.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 433 mil
Maior valorR$ 433 mil
Mediana da listaR$ 2.623/m²
Financiadas—
  1. 15/04/2025AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 432.500R$ 3.277/m²
  2. 24/03/2023AP 111 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 189 mil (73%)132 m²R$ 260.000R$ 1.970/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
513 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~33 unidades de 132 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 421 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.381/m² · 14
2012—R$ 1.784/m² · 6
2013—R$ 1.389/m² · 20
2014—R$ 2.325/m² · 5
2015—R$ 2.105/m² · 9
2016—R$ 2.482/m² · 6
2017—R$ 2.051/m² · 5
2018—R$ 2.272/m² · 8
2019—R$ 1.992/m² · 3
2020—R$ 2.865/m² · 9
2021—R$ 3.022/m² · 8
2022—R$ 2.500/m² · 5
2023R$ 1.970/m² · 1R$ 3.933/m² · 7
2024—R$ 3.419/m² · 5
2025R$ 3.277/m² · 1R$ 3.405/m² · 8
2026—R$ 2.858/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20232025
Ver tabela
20231 vendas · R$ 1.970/m²
20251 vendas · R$ 3.277/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
  • Sem financiamento informado267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%R$ 260 mil
Sem financiamento informado267%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda350%
  • Execuções, leilões e retomadas117%
  • Dação, permuta e outros onerosos233%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda350%R$ 1,8 mi
Execuções, leilões e retomadas117%R$ 224 mil
Dação, permuta e outros onerosos233%R$ 860 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical583%
  • Comercial vertical117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical583%R$ 1,8 mi
Comercial vertical117%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 350.000R$ 3.070/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Eduardo Cotching

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1495Loja1R$ 734/m²R$ 384 mil
Nº 1504Loja1R$ 4.452/m²R$ 748 mil
Nº 1510Loja1R$ 3.735/m²R$ 1,3 mi
Nº 1660Loja1R$ 2.778/m²R$ 3,3 mi
Nº 1710Outros1R$ 5.301/m²R$ 1,9 mi
Nº 1766Loja1R$ 4.143/m²R$ 3,6 mi
Nº 1892Loja1R$ 723/m²R$ 576 mil
Nº 1965Casa1R$ 8.007/m²R$ 5,6 mi
Nº 2210Casa1R$ 15.473/m²R$ 3,4 mi
Nº 2457Outros1R$ 2.895/m²R$ 6,4 mi

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