Avenida Doutor Eduardo Cotching, 388 (Vila Formosa)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.535/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 448 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 465 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.535/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 448 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.070/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.645/m² – R$ 3.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 447 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.672/m²
Financiadas27%
- 28/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 447.000R$ 5.519/m²
- 16/01/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 255 mil (84%)80 m²R$ 305.200R$ 3.815/m²
- 05/09/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 378.400R$ 4.730/m²
- 26/06/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 22/12/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 265 mil (61%)81 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
- 03/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 432 mil (96%)80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 23/09/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 70.000R$ 875/m²
- 30/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 14/01/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 29/12/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 283.950R$ 3.506/m²
- 30/09/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 207.000R$ 2.588/m²
- 27/09/2019AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 09/12/2016AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1984157 m²R$ 380.000R$ 2.420/m²
- 09/12/2016AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 15/09/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 197 mil (65%)80 m²R$ 303.641R$ 3.796/m²
- 06/06/2014AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 276 mil (89%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 13/12/2013AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 23/12/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 106.000R$ 1.309/m²
- 13/03/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 105.000R$ 1.296/m²
- 27/12/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 12/12/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 29.000R$ 363/m²
- 20/04/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 29/09/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 189 mil (85%)81 m²R$ 223.250R$ 2.756/m²
- 19/08/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198480 m²R$ 118.000R$ 1.475/m²
- 15/07/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.527 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,5 mi
~164 unidades de 81 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
4 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.910/m² · 4 | R$ 1.381/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.375/m² · 3 | R$ 1.784/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.309/m² · 3 | R$ 1.389/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.875/m² · 1 | R$ 2.325/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.105/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.796/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.051/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.272/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.544/m² · 2 | R$ 1.992/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.865/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.498/m² · 2 | R$ 3.933/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.803/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.667/m² · 2 | R$ 3.405/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.858/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.309/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.544/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.498/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
- Sem financiamento informado2385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 15% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 85% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4884%
- Cessões de direitos47%
- Execuções, leilões e retomadas47%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 84% | R$ 7,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7% | R$ 335 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7% | R$ 576 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 465 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.070/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Eduardo Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Outros | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 337 | Loja | 1 | R$ 15.590/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 340 | Loja | 2 | R$ 8.216/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 342 | Loja | 2 | R$ 8.834/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Loja | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 855 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 474 mil |
| Nº 515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 1,1 mi |