Rua Itapimirum, 163 (Vila Andrade)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.167/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.167/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 465 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.738/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~343 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.477/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 3.738/m²
Financiadas35%
- 28/08/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 13/08/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga90 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 11/12/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 02/12/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 351.731R$ 3.908/m²
- 13/10/2025AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 24/10/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (54%)c/ vaga90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 08/08/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 174 mil (54%)c/ vaga90 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
- 17/06/2025AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 428 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 535.000R$ 5.944/m²
- 16/04/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 68 mil (11%)c/ vaga107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
- 17/04/2025AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 17/03/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 419.000R$ 4.656/m²
- 04/12/2024AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (57%)c/ vaga107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 31/10/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 239 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 568.500R$ 5.313/m²
- 20/09/2024AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 24/09/2024AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 23/07/2024AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 436.200R$ 4.847/m²
- 22/07/2024AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 310.050R$ 3.445/m²
- 14/06/2024AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 294.720R$ 3.275/m²
- 11/04/2024AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 332.001R$ 3.689/m²
- 11/04/2024AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 332.001R$ 3.689/m²
- 05/01/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 117 mil (19%)c/ vaga107 m²R$ 625.000R$ 5.841/m²
- 14/11/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 18/10/2023AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 09/10/2023AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/09/2023AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (41%)c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.160 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 465 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
48 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.004/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 2.254/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 2.826/m² · 50 |
| 2014 | — | R$ 3.041/m² · 41 |
| 2015 | — | R$ 2.591/m² · 43 |
| 2016 | R$ 3.738/m² · 11 | R$ 3.315/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.416/m² · 16 | R$ 3.333/m² · 38 |
| 2018 | R$ 3.389/m² · 24 | R$ 3.368/m² · 44 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 9 | R$ 3.593/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.010/m² · 17 | R$ 3.725/m² · 61 |
| 2022 | R$ 4.222/m² · 8 | R$ 3.889/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.813/m² · 9 | R$ 4.344/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.725/m² · 10 | R$ 4.373/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.889/m² · 9 | R$ 4.362/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.444/m² · 2 | R$ 4.738/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.444/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.353/m² – R$ 3.480/m² | 1 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.735/m² | 3 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.862/m² | 0 |
| R$ 3.862/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.116/m² | 0 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.243/m² | 1 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.371/m² | 0 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.498/m² | 0 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.625/m² | 0 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.752/m² | 3 |
| R$ 4.752/m² – R$ 4.879/m² | 2 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.007/m² | 2 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.134/m² | 1 |
| R$ 5.134/m² – R$ 5.261/m² | 1 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.388/m² | 1 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.515/m² | 1 |
| R$ 5.515/m² – R$ 5.643/m² | 1 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.770/m² | 1 |
| R$ 5.770/m² – R$ 5.897/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4632%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9767%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 32% | R$ 18,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 67% | R$ 33,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14597%
- Dação, permuta e outros onerosos42,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 97% | R$ 52,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.625.000R$ 4.738/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapimirum
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 96 | R$ 4.738/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 121 | R$ 5.620/m² | R$ 2 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 4 | R$ 2.652/m² | R$ 660 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 9 | R$ 4.319/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 29 | R$ 3.562/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 230 | Terreno | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 946 mil |
| Nº 367 | Apartamento | 67 | R$ 5.778/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 28 | R$ 6.944/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 12 | R$ 1.705/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 624 | Apartamento | 34 | R$ 3.169/m² | R$ 450 mil |