Rua Francisco Lipi (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Francisco Lipi, no Tucuruvi, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 529, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 214
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 62
- Imóvel típico
- R$ 777 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.032/m²7 vendas · mediana R$ 705 mil (178 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 718 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.132/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.179/m²
Financiadas67%
- 08/07/2026Rua Francisco Lipi, 242CasaResidência · construído em 1982186 m²R$ 750.000R$ 4.032/m²
- 06/07/2026Rua Francisco Lipi, 904CS6 01VGResidência · construído em 2015SFH · R$ 376 mil (80%)115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 15/07/2026Rua Francisco Lipi, 1244CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 13/05/2026Rua Francisco Lipi, 403CasaResidência · construído em 1983178 m²R$ 670.000R$ 3.764/m²
- 06/05/2026Rua Francisco Lipi, 850apto 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19610,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)121 m²R$ 265.000—
- 14/04/2026Rua Francisco Lipi, 980982 984 E 974Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967478 m²R$ 705.000R$ 1.475/m²
- 23/01/2026Rua Francisco Lipi, 113APTO 92Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 202 mil (72%)147 m²R$ 279.000—
- 16/12/2025Rua Francisco Lipi, 626LOTE CResidência · construído em 2014150 m²R$ 820.000R$ 5.467/m²
- 19/11/2025Rua Francisco Lipi, 814CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 960 mil (74%)210 m²R$ 1.305.000R$ 6.214/m²
- 17/11/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 82Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (65%)147 m²R$ 252.000—
- 02/09/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 102Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 146 mil (58%)147 m²R$ 252.000—
- 28/08/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 11Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 272 mil (77%)147 m²R$ 355.000—
- 11/08/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 91Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)147 m²R$ 327.000—
- 04/08/2025Rua Francisco Lipi, 960CasaResidência · construído em 195971 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 02/07/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 72Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 191 mil (76%)147 m²R$ 252.000—
- 11/07/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 42Residência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 120 mil (54%)147 m²R$ 223.715—
- 30/06/2025Rua Francisco Lipi, 904CS1 01VGResidência · construído em 2015115 m²R$ 495.000R$ 4.304/m²
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 31Residência · construído em 19763,95% transferidoSFH · R$ 229 mil (67%)147 m²R$ 340.000—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 111Residência · construído em 19763,34% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)147 m²R$ 327.000—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 101Residência · construído em 19763,34% transferidoSFH · R$ 240 mil (73%)147 m²R$ 327.000—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 71Residência · construído em 19763,34% transferidoSFH · R$ 240 mil (73%)147 m²R$ 327.000—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 11351Residência · construído em 19763,34% transferidoSFH · R$ 186 mil (70%)147 m²R$ 264.000—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 112Residência · construído em 19762,42% transferidoSFH · R$ 132 mil (50%)147 m²R$ 262.500—
- 27/05/2025Rua Francisco Lipi, 113APTO 13Residência · construído em 19762,71% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)147 m²R$ 257.250—
- 17/04/2025Rua Francisco Lipi, 700CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 385 mil (70%)100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
74 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.075/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.805/m² · 5 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.612/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.721/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.265/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.679/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 5.597/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.768/m² · 5 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.360/m² · 6 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.900/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.279/m² · 10 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.467/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.764/m² · 5 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.900/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.467/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.764/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.843/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.502/m² | 2 |
| R$ 2.502/m² – R$ 2.722/m² | 0 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.941/m² | 0 |
| R$ 2.941/m² – R$ 3.161/m² | 1 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.381/m² | 0 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.600/m² | 0 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.040/m² | 2 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.259/m² | 4 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.479/m² | 3 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.699/m² | 0 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.918/m² | 1 |
| R$ 4.918/m² – R$ 5.138/m² | 0 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.358/m² | 1 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.577/m² | 2 |
| R$ 5.577/m² – R$ 5.797/m² | 0 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.017/m² | 0 |
| R$ 6.017/m² – R$ 6.236/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693216%
- Anos 704924%
- Anos 80136,4%
- Anos 9010,5%
- 2000–20093919%
- 2010 em diante7034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 16% | R$ 13,7 mi |
| Anos 70 | 49 | 24% | R$ 17,9 mi |
| Anos 80 | 13 | 6,4% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| 2000–2009 | 39 | 19% | R$ 18,3 mi |
| 2010 em diante | 70 | 34% | R$ 37,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7042%
- Minha Casa Minha Vida31,8%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado9356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 42% | R$ 32,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 386 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 56% | R$ 48 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19993%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Operações societárias41,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 93% | R$ 90,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 588 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 6,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 717 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10049%
- Residencial horizontal9747%
- Comercial horizontal31,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 49% | R$ 44,5 mi |
| Residencial horizontal | 97 | 47% | R$ 41,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,5% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 717.742R$ 4.032/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Lipi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 15.020/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 35 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 37 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 981 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 8.770/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 981 mil |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 4.189/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.093/m² | R$ 766 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 1 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 431 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.463/m² | R$ 852 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 750 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 491 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 739 mil |
| Nº 305 | Terreno | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 615 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.884/m² | R$ 691 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 8.843/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 689 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 460 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 727 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 46 | R$ 4.978/m² | R$ 777 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 875 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 706 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 352 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 5.750/m² | R$ 805 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 6.940/m² | R$ 888 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 5.840/m² | R$ 876 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 1.738/m² | R$ 605 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 320 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 493 mil |
| Nº 700 | Casa | 2 | R$ 6.858/m² | R$ 686 mil |
| Nº 719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 588 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 304 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 927 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 854 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 673 mil |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 5.348/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 819 | Apartamento | 4 | R$ 5.944/m² | R$ 301 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 568 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 7.416/m² | R$ 586 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 8.400/m² | R$ 958 mil |
| Nº 904 | Casa | 2 | R$ 4.426/m² | R$ 509 mil |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 581 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 321 mil |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 727 mil |
| Nº 987 | Casa | 2 | R$ 4.637/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1020 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1178 | Casa | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1181 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1206 | Apartamento | 32 | R$ 3.412/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 138 mil |
| Nº 1279 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1328 | Casa | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1348 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1378 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 515 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Lipi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Lipi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Lipi é de R$ 4.978/m², 12% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Lipi?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Francisco Lipi vale cerca de R$ 777 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Lipi?
É o nº 529, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Lipi?
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Francisco Lipi, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 62 endereços diferentes.