Rua Ivai, 207 (Tatuapé)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.053/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.053/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 522 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.139/m²
Financiadas46%
- 10/08/2026AP 804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 20/08/2026AP 908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 524.844R$ 3.722/m²
- 13/07/2026AP 2303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 620.000R$ 4.397/m²
- 07/05/2026AP 1405 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 22/05/2026AP 2203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.714R$ 3.076/m²
- 22/05/2026AP 2108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.499R$ 3.074/m²
- 22/05/2026AP 2208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.455R$ 3.074/m²
- 30/04/2026AP 1804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 381 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 560.000R$ 5.773/m²
- 26/03/2026AP 1904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 435 mil (75%)c/ vaga97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 18/03/2026AP 1403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 519.312R$ 3.683/m²
- 06/03/2026AP 1804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 384.567R$ 3.965/m²
- 28/01/2026AP 2304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 635.000R$ 6.546/m²
- 16/01/2026AP 1705 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 366.726R$ 3.781/m²
- 12/12/2025AP 1404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 401.740R$ 4.142/m²
- 17/11/2025AP 1508 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 430.650R$ 3.054/m²
- 10/10/2025AP 1408 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga141 m²R$ 750.000R$ 5.319/m²
- 02/09/2025AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (55%)c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 04/06/2025AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 13/06/2025AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 21/05/2025AP 1002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 238 mil (41%)c/ vaga97 m²R$ 575.000R$ 5.928/m²
- 09/05/2025AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 12/02/2025AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 18/11/2024AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (83%)c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 29/08/2024AP 1306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (33%)c/ vaga141 m²R$ 745.000R$ 5.284/m²
- 01/07/2024AP 1908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 500.864R$ 3.552/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.234 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,6 mi
~118 unidades de 119 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 2.202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
53 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.848/m² · 7 | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.783/m² · 22 | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.196/m² · 9 | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.356/m² · 6 | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.805/m² · 10 | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | R$ 5.124/m² · 12 | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 6.009/m² · 6 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.284/m² · 5 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 5.670/m² · 9 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.965/m² · 13 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.805/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.670/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.065/m² – R$ 3.243/m² | 3 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.420/m² | 0 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.776/m² | 3 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.953/m² | 1 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.131/m² | 1 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.308/m² | 1 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.486/m² | 2 |
| R$ 4.486/m² – R$ 4.664/m² | 0 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.841/m² | 0 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.197/m² | 0 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.374/m² | 2 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.552/m² | 0 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.729/m² | 2 |
| R$ 5.729/m² – R$ 5.907/m² | 1 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.085/m² | 4 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.262/m² | 3 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.440/m² | 0 |
| R$ 6.440/m² – R$ 6.618/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5346%
- Sem financiamento informado6254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 46% | R$ 27,5 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 54% | R$ 28,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11597%
- Cessões de direitos10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 97% | R$ 56,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Apartamento | 50 | R$ 4.565/m² | R$ 666 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 400 mil |