Rua Ivai, 258 (Tatuapé)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.408/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 461 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 615 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.408/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 461 mil (73 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.585/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 7.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 4.355/m²
Financiadas40%
- 09/06/2025CS 5Residência · construído em 1990SFH · R$ 215 mil (35%)116 m²R$ 615.000R$ 5.302/m²
- 20/03/2019CS 2Residência · construído em 193950% transferido65 m²R$ 100.000—
- 14/06/2018CS 4Residência · construído em 1939SFH · R$ 218 mil (75%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 24/04/2018CS 7Residência · construído em 196484 m²R$ 100.000R$ 1.190/m²
- 14/03/2016CS 4Residência · construído em 193962 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
100 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~7 unidades de 73 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 517 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 6.250/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.934/m² · 2 | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.896/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.302/m² · 1 | R$ 6.540/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.302/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 905 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 450 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Cessões de direitos114%
- Dação, permuta e outros onerosos114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 14% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 14% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 631.115R$ 5.585/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 400 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 133 | R$ 5.790/m² | R$ 740 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 37 | R$ 3.120/m² | R$ 402 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 161 mil |