Rua Ivai, 111 (Tatuapé)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.103/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.103/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 1 mi (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.943/m²
Financiadas16%
- 19/08/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.355.000R$ 8.212/m²
- 18/08/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 570 mil (55%)145 m²R$ 1.030.000R$ 7.103/m²
- 28/08/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 588.557R$ 3.898/m²
- 24/07/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 1.300.000R$ 8.025/m²
- 09/06/2026AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.193.000R$ 7.901/m²
- 27/05/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 849.839R$ 5.151/m²
- 23/04/2026AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 694.289R$ 4.208/m²
- 07/01/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1 mi (58%)165 m²R$ 1.720.000R$ 10.424/m²
- 27/01/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 1.200.000R$ 7.407/m²
- 10/12/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.800.000R$ 10.909/m²
- 17/12/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022145 m²R$ 959.000R$ 6.614/m²
- 29/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022145 m²R$ 475.000R$ 3.276/m²
- 26/11/2025AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 990.000R$ 6.556/m²
- 03/11/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 863.550R$ 5.331/m²
- 28/11/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 835.738R$ 5.159/m²
- 21/11/2025AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 670.085R$ 4.061/m²
- 20/10/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.850.000R$ 11.212/m²
- 31/10/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.520.000R$ 9.212/m²
- 21/10/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.380.000R$ 8.364/m²
- 18/07/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 921.887R$ 5.587/m²
- 11/07/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 822.926R$ 4.987/m²
- 06/06/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 648.643R$ 4.296/m²
- 27/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022189 m²R$ 838.225R$ 4.435/m²
- 28/05/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 808.125R$ 4.898/m²
- 11/04/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.039.500R$ 6.300/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.958 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 192,6 mi
~187 unidades de 162 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 9.459 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
11 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 4.153/m² · 1 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.717/m² · 27 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 4.802/m² · 31 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 7.407/m² · 9 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.802/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.407/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.280/m² – R$ 3.653/m² | 2 |
| R$ 3.653/m² – R$ 4.027/m² | 5 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.400/m² | 14 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.773/m² | 8 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.146/m² | 4 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.519/m² | 7 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.893/m² | 1 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.266/m² | 5 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.639/m² | 3 |
| R$ 6.639/m² – R$ 7.012/m² | 2 |
| R$ 7.012/m² – R$ 7.385/m² | 1 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.759/m² | 2 |
| R$ 7.759/m² – R$ 8.132/m² | 3 |
| R$ 8.132/m² – R$ 8.505/m² | 2 |
| R$ 8.505/m² – R$ 8.878/m² | 1 |
| R$ 8.878/m² – R$ 9.251/m² | 2 |
| R$ 9.251/m² – R$ 9.625/m² | 1 |
| R$ 9.625/m² – R$ 9.998/m² | 0 |
| R$ 9.998/m² – R$ 10.371/m² | 0 |
| R$ 10.371/m² – R$ 10.744/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1116%
- Sem financiamento informado5784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 16% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 84% | R$ 49,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6899%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 99% | R$ 61,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 27 | R$ 7.426/m² | R$ 818 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 14 | R$ 4.865/m² | R$ 435 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 50 | R$ 4.565/m² | R$ 666 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |