Rua Ivai, 277 (Tatuapé)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.790/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.790/m²Neste prédio: 133 vendas · mediana R$ 740 mil (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.940/m²
Financiadas42%
- 13/08/2026AP 210 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
- 23/03/2026AP 1201 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 670 mil (65%)c/ vaga177 m²R$ 1.030.000R$ 5.819/m²
- 20/01/2026AP 1808 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 696 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 870.000R$ 5.762/m²
- 08/01/2026AP 104 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 624 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 21/01/2026AP 509 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 495.253R$ 2.798/m²
- 19/12/2025AP 1307 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 25/11/2025AP 701 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 1.090.000R$ 6.158/m²
- 20/10/2025AP 1706 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 682.000R$ 6.374/m²
- 05/09/2025AP 1909 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 491.070R$ 2.774/m²
- 25/07/2025AP 1504 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 407.305R$ 2.697/m²
- 15/07/2025AP 2006 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 396.000R$ 3.701/m²
- 15/07/2025AP 2006 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 329.546R$ 3.080/m²
- 18/06/2025AP 2506 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 224.438R$ 2.098/m²
- 18/02/2021AP 1808 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (46%)c/ vaga151 m²R$ 861.200R$ 5.703/m²
- 26/05/2025AP 2503 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 432.032R$ 2.861/m²
- 29/01/2025AP 1009 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 520 mil (55%)c/ vaga177 m²R$ 950.000R$ 5.367/m²
- 10/01/2025AP 101 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 632.329R$ 3.572/m²
- 23/12/2024AP 2209 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 992.000R$ 5.605/m²
- 01/11/2024AP 701 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 420 mil (47%)c/ vaga177 m²R$ 900.000R$ 5.085/m²
- 28/11/2024AP 910 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (28%)c/ vaga177 m²R$ 850.000R$ 4.802/m²
- 30/10/2024AP 1505 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 103 mil (17%)c/ vaga107 m²R$ 615.000R$ 5.748/m²
- 30/09/2024AP 2504 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 555 mil (69%)c/ vaga151 m²R$ 805.000R$ 5.331/m²
- 13/09/2024AP 107 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 464 mil (73%)c/ vaga126 m²R$ 636.500R$ 5.052/m²
- 30/09/2024AP 1702 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
- 31/07/2024AP 1509 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 965.000R$ 5.452/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.019 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,6 mi
~140 unidades de 164 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 4.781 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
57 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.073/m² · 2 | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.220/m² · 21 | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | R$ 2.825/m² · 9 | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.980/m² · 5 | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.595/m² · 6 | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.238/m² · 19 | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | R$ 4.661/m² · 16 | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 4.948/m² · 16 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.331/m² · 17 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 3.637/m² · 12 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 5.762/m² · 5 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.331/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.517/m² – R$ 2.704/m² | 1 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.890/m² | 5 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.263/m² | 2 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.449/m² | 0 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.636/m² | 1 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.822/m² | 1 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.009/m² | 1 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.195/m² | 0 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.381/m² | 0 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.568/m² | 0 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.754/m² | 0 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.941/m² | 2 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.127/m² | 4 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.313/m² | 0 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.500/m² | 6 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.686/m² | 3 |
| R$ 5.686/m² – R$ 5.873/m² | 4 |
| R$ 5.873/m² – R$ 6.059/m² | 0 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.245/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5641%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado7958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 41% | R$ 37,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 58% | R$ 42 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13691%
- Cessões de direitos74,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 91% | R$ 80,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,7% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 472 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 400 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 37 | R$ 3.120/m² | R$ 402 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 161 mil |