Rua Ivai, 104 (Tatuapé)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 464 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.865/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 464 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.865/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 435 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 464 mil
Maior valorR$ 464 mil
Mediana da listaR$ 4.842/m²
Financiadas50%
- 29/08/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 463.600R$ 5.268/m²
- 26/06/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 318 mil (80%)80 m²R$ 397.000R$ 4.963/m²
- 05/03/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 290 mil (66%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 26/11/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 304 mil (71%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 27/11/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (41%)88 m²R$ 426.316R$ 4.845/m²
- 17/10/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 06/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 423.000R$ 4.807/m²
- 09/09/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 281 mil (74%)80 m²R$ 382.000R$ 4.775/m²
- 16/06/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 266 mil (70%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 25/06/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 346.963R$ 3.943/m²
- 14/04/2025AP 21 PNEApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 18/04/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 355.000R$ 4.551/m²
- 10/02/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (79%)50 m²R$ 378.000R$ 7.560/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
910 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~13 unidades de 88 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 721 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
15 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | — | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | — | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 4.824/m² · 10 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 4.981/m² · 4 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1430%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado3167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 30% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 397 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 67% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4677%
- Dação, permuta e outros onerosos1423%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 77% | R$ 14,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 23% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1423%
- Comercial horizontal4677%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 23% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 46 | 77% | R$ 10,4 mi |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 27 | R$ 7.426/m² | R$ 818 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 67 | R$ 7.103/m² | R$ 1 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 50 | R$ 4.565/m² | R$ 666 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |