Rua Ivai, 151 (Tatuapé)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.565/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 666 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 666 mil (146 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas25%
- 03/02/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 09/12/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 07/12/2023AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga148 m²R$ 180.000—
- 07/08/2023AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 660.000R$ 4.583/m²
- 19/07/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 720.000R$ 4.865/m²
- 31/05/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (46%)c/ vaga144 m²R$ 522.000R$ 3.625/m²
- 16/05/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 111.273R$ 773/m²
- 16/05/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 111.273R$ 773/m²
- 27/02/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 560.000R$ 3.889/m²
- 17/02/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 110.393R$ 746/m²
- 08/12/2022AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 27/09/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 366 mil (76%)c/ vaga144 m²R$ 480.000R$ 3.333/m²
- 31/08/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 560.000R$ 3.784/m²
- 23/07/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 560.000R$ 3.784/m²
- 14/06/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 510.000R$ 3.542/m²
- 24/05/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 485.000R$ 3.277/m²
- 19/05/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 123.980R$ 838/m²
- 21/12/2021AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 403 mil (69%)c/ vaga144 m²R$ 580.000R$ 4.028/m²
- 22/11/2021AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 570.000R$ 3.851/m²
- 23/11/2021AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 520.000R$ 3.514/m²
- 21/10/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 387.951R$ 2.621/m²
- 13/09/2021AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 11/05/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 341 mil (62%)c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 24/05/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga148 m²R$ 180.000—
- 29/10/2020AP 72 TA E 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 273 mil (50%)148 m²R$ 545.000R$ 3.682/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.466 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94,6 mi
~142 unidades de 146 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
9 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.706/m² · 4 | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.736/m² · 5 | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | R$ 775/m² · 1 | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | R$ 938/m² · 2 | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | R$ 1.394/m² · 2 | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | R$ 2.871/m² · 2 | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.041/m² · 4 | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.767/m² · 6 | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | R$ 3.542/m² · 7 | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 3.625/m² · 7 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.189/m² · 1 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | — | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 4.514/m² · 1 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 775/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 938/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.514/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Sem financiamento informado2775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 75% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5391%
- Cessões de direitos23,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Partilhas e divisões11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 91% | R$ 19,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 494 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 560 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 53 mil |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Apartamento | 27 | R$ 7.426/m² | R$ 818 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 14 | R$ 4.865/m² | R$ 435 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 67 | R$ 7.103/m² | R$ 1 mi |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |