Rua Ivai, 318 (Tatuapé)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.120/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 402 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.120/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 402 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.331/m²
Financiadas45%
- 24/09/2025AP 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 19/02/2025AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 311.000R$ 2.468/m²
- 10/10/2024APTO 43 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 29/10/2024APTO 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (44%)126 m²R$ 355.000R$ 2.817/m²
- 15/08/2024AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 150.000R$ 1.190/m²
- 18/06/2024AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 28/06/2024AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 198210% transferido126 m²R$ 10.000—
- 05/06/2023AP 113 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 410.000R$ 3.254/m²
- 23/12/2022AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
- 06/10/2022APTO 23 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (29%)126 m²R$ 340.000R$ 2.698/m²
- 26/08/2022AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 198290% transferido126 m²R$ 90.000—
- 09/05/2022AP 113 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 303.000R$ 2.405/m²
- 21/02/2022AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (79%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 05/11/2021AP 104 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 340 mil (89%)132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 18/11/2021AP 72 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 105 mil (30%)132 m²R$ 355.000R$ 2.689/m²
- 27/08/2021AP 113 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 262 mil (70%)126 m²R$ 375.000R$ 2.976/m²
- 21/05/2021AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 245 mil (78%)126 m²R$ 315.000R$ 2.500/m²
- 06/05/2021AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 233.000R$ 1.849/m²
- 20/08/2020AP 103 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 340.000R$ 2.698/m²
- 26/06/2020APTO 21 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 285.000R$ 2.262/m²
- 23/04/2020AP 113 BL AApartamento em condomínio · construído em 19820,1% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)126 m²R$ 500.000—
- 21/02/2020AP 61 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 252 mil (80%)126 m²R$ 315.000R$ 2.500/m²
- 30/07/2019APTO 13 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 292.500R$ 2.321/m²
- 23/07/2018AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (80%)132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 20/07/2018AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 99.905R$ 757/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.381 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,8 mi
~166 unidades de 126 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.175 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
13 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.515/m² · 7 | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.063/m² · 3 | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.780/m² · 4 | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.494/m² · 2 | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | R$ 2.426/m² · 2 | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 2 | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.689/m² · 5 | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | R$ 2.675/m² · 4 | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 3.254/m² · 1 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.772/m² · 4 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 2.749/m² · 2 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | — | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.749/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- Sem financiamento informado1655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 55% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4481%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,6%
- Operações societárias11,9%
- Partilhas e divisões47,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 81% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 95 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,6% | R$ 796 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 94 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 7,4% | R$ 419 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 400 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 133 | R$ 5.790/m² | R$ 740 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 161 mil |