Rua Ivai, 71 (Tatuapé)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.426/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 818 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.426/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 818 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.071/m²
Financiadas29%
- 28/08/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 680 mil (80%)108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 24/07/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 463 mil (57%)140 m²R$ 818.000R$ 5.843/m²
- 03/06/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2020137 m²R$ 1.070.000R$ 7.810/m²
- 10/04/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 372.000R$ 3.683/m²
- 16/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 30/03/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 09/10/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 1.220.000R$ 8.714/m²
- 17/03/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 745.000R$ 7.376/m²
- 24/09/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 26/07/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 12/03/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 125 mil (19%)101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 09/02/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 639 mil (80%)108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 12/01/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 12/01/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 543.743R$ 3.884/m²
- 07/08/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 410 mil (48%)140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 11/05/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 760.000R$ 7.525/m²
- 04/11/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 660.667R$ 4.719/m²
- 25/08/2022AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 546.402R$ 3.903/m²
- 19/07/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020153 m²R$ 499.980R$ 3.268/m²
- 19/07/2022AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2020144 m²R$ 499.980R$ 3.472/m²
- 14/07/2022AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 400.470R$ 3.965/m²
- 24/05/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 503.265R$ 4.983/m²
- 27/10/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 484 mil (65%)140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
- 29/10/2021AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 500 mil (73%)99 m²R$ 688.000R$ 6.949/m²
- 14/10/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 528.825R$ 3.777/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.874 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,7 mi
~40 unidades de 108 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.795 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 492 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.520/m² · 5 | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | R$ 3.934/m² · 6 | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | R$ 6.798/m² · 2 | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.559/m² · 6 | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | R$ 8.045/m² · 2 | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 6.782/m² · 6 | R$ 5.268/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.520/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.798/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.559/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.045/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.782/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 818 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 71% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 19,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 533 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 503 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 698 mil |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 14 | R$ 4.865/m² | R$ 435 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 67 | R$ 7.103/m² | R$ 1 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 50 | R$ 4.565/m² | R$ 666 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |