Rua Ivai, 272 (Tatuapé)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.082/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.082/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 400 mil (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.082/m²
Financiadas—
- 29/07/2026AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 249 mil (62%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
765 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 439 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
21 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
68%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.571/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.063/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.870/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.649/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.564/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 3.475/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.238/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 4.151/m² · 45 |
| 2023 | — | R$ 4.865/m² · 33 |
| 2024 | — | R$ 5.227/m² · 60 |
| 2025 | — | R$ 4.807/m² · 65 |
| 2026 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 5.268/m² · 39 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Minha Casa Minha Vida1568%
- Sem financiamento informado14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 68% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 4,5% | R$ 350 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1043%
- Residencial horizontal1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 43% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 57% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 133 | R$ 5.790/m² | R$ 740 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 37 | R$ 3.120/m² | R$ 402 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 161 mil |