Rua Doutor Nogueira Martins (Saúde)
A Prefeitura registrou 469 compras e vendas na Rua Doutor Nogueira Martins, na Saúde, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.489/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.489/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 469
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 496 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.489/m²20 vendas · mediana R$ 510 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 496 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.916/m² – R$ 5.364/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 350
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.444/m²
Financiadas59%
- 29/07/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 282AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (73%)105 m²R$ 410.000R$ 3.905/m²
- 29/07/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 75AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 347.521R$ 1.479/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 264AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 448 mil (67%)113 m²R$ 670.000R$ 5.929/m²
- 24/06/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 400AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 375 mil (68%)108 m²R$ 555.000R$ 5.139/m²
- 21/05/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 282AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 339 mil (72%)105 m²R$ 467.500R$ 4.452/m²
- 16/04/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 75AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (41%)c/ vaga235 m²R$ 1.700.000R$ 7.234/m²
- 23/04/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 400AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2002108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 01/04/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 724AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997143 m²R$ 495.000R$ 3.462/m²
- 17/03/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 325AP 141 DEP 28Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 590 mil (49%)c/ vaga190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
- 02/03/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 282AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 563.000R$ 5.362/m²
- 11/03/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 400AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2002108 m²R$ 525.000R$ 4.861/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 304AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 198 mil (54%)c/ vaga96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 13/02/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 75AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 1.400.000R$ 5.957/m²
- 25/02/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 420AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 443.000R$ 3.920/m²
- 28/01/2026Rua Doutor Nogueira Martins, 304AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 134 mil (34%)c/ vaga96 m²R$ 390.000R$ 4.063/m²
- 12/12/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 264AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1997113 m²R$ 564.000R$ 4.991/m²
- 11/12/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 634AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 368 mil (85%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 10/11/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 282AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 120 mil (27%)105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 27/11/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 75AP 74 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 417.000R$ 1.774/m²
- 13/10/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 393AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga255 m²R$ 1.000.000R$ 3.922/m²
- 17/10/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 634AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido92 m²R$ 121.100—
- 19/09/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 420AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 30/09/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 400AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 183 mil (38%)108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 22/09/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 304AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 173 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 22/08/2025Rua Doutor Nogueira Martins, 304AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 190 mil (58%)c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
99 de 426 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.468/m² · 35 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.708/m² · 33 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.150/m² · 22 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.737/m² · 19 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 4.053/m² · 9 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.474/m² · 11 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.529/m² · 11 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.803/m² · 7 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.543/m² · 17 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 3.718/m² · 15 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.211/m² · 23 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 3.990/m² · 21 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.552/m² · 9 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.375/m² · 24 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.056/m² · 18 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.861/m² · 15 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.861/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.532/m² – R$ 1.777/m² | 1 |
| R$ 1.777/m² – R$ 2.023/m² | 0 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.268/m² | 1 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.514/m² | 0 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.759/m² | 0 |
| R$ 2.759/m² – R$ 3.005/m² | 1 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.250/m² | 2 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.495/m² | 5 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.741/m² | 5 |
| R$ 3.741/m² – R$ 3.986/m² | 7 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.232/m² | 5 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.477/m² | 6 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.723/m² | 4 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.968/m² | 5 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.214/m² | 4 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.459/m² | 4 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.704/m² | 1 |
| R$ 5.704/m² – R$ 5.950/m² | 2 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.195/m² | 2 |
| R$ 6.195/m² – R$ 6.441/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196981,7%
- Anos 70234,9%
- Anos 8013429%
- Anos 9017537%
- 2000–200912928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,7% | R$ 9,5 mi |
| Anos 70 | 23 | 4,9% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 134 | 29% | R$ 33,1 mi |
| Anos 90 | 175 | 37% | R$ 52,4 mi |
| 2000–2009 | 129 | 28% | R$ 77,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9436%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,5%
- Sem financiamento informado16062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 36% | R$ 48,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,5% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 160 | 62% | R$ 73,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42691%
- Cessões de direitos81,7%
- Execuções, leilões e retomadas173,6%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos143%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 426 | 91% | R$ 169,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 3,6% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 169 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43292%
- Residencial horizontal326,8%
- Comercial horizontal20,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 432 | 92% | R$ 156,1 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 6,8% | R$ 20,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 945 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 498.667R$ 4.492/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Nogueira Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 11.695/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 11.342/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 16 | R$ 3.866/m² | R$ 909 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 1.679/m² | R$ 415 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 288 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 7.784/m² | R$ 739 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 12.167/m² | R$ 852 mil |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 6.484/m² | R$ 726 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 3.714/m² | R$ 523 mil |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.005/m² | R$ 77 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 32 | R$ 4.321/m² | R$ 454 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 29 | R$ 3.944/m² | R$ 379 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 29 | R$ 6.308/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 284 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 713 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 9 | R$ 4.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 49 | R$ 5.139/m² | R$ 555 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 42 | R$ 4.016/m² | R$ 420 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 568 mil |
| Nº 448 | Casa | 2 | R$ 4.352/m² | R$ 509 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 790 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 603 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 884 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 8.494/m² | R$ 892 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 336 mil |
| Nº 634 | Vaga de garagem | 35 | R$ 1.589/m² | R$ 46 mil |
| Nº 658 | Casa | 2 | R$ 6.844/m² | R$ 951 mil |
| Nº 660 | Casa | 2 | R$ 3.208/m² | R$ 363 mil |
| Nº 724 | Apartamento | 27 | R$ 3.542/m² | R$ 506 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 14.684/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Nogueira Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Nogueira Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Nogueira Martins é de R$ 4.489/m², 19% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Nogueira Martins?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Doutor Nogueira Martins vale cerca de R$ 496 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Nogueira Martins?
É o nº 400, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Nogueira Martins?
A Prefeitura registrou 469 compras e vendas na Rua Doutor Nogueira Martins, na Saúde, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.