Rua Fortunato, 85 (Santa Cecília)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.072/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 492 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.072/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 492 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.422/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 4.647/m²
Financiadas50%
- 17/11/2025A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196464 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 10/01/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196485 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 08/11/2024A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 150 mil (50%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 07/05/2024A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 170 mil (40%)68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 08/06/2022A1 APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 100 mil (25%)57 m²R$ 392.500R$ 6.886/m²
- 05/11/2021A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 95 mil (24%)85 m²R$ 395.000R$ 4.647/m²
- 10/09/2021A1 APTO13Apartamento em condomínio · construído em 196857 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 20/03/2018A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 196468 m²R$ 193.673R$ 2.848/m²
- 28/11/2016A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 07/07/2015A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 436 mil (80%)106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 30/11/2014A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196485 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 29/01/2014A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 17/10/2012A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 196464 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 22/05/2012A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (52%)106 m²R$ 310.000R$ 2.925/m²
- 08/11/2011A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 135 mil (90%)47 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
512 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32 mi
~65 unidades de 66 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.046/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 3.407/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 3.857/m² · 23 |
| 2014 | R$ 4.181/m² · 2 | R$ 4.181/m² · 12 |
| 2015 | R$ 5.142/m² · 1 | R$ 4.962/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.698/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.134/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.802/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.078/m² · 2 | R$ 4.651/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.886/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.709/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.280/m² · 2 | R$ 6.267/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.887/m² · 2 | R$ 6.244/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 7.964/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.142/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.886/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.887/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1594%
- Comercial vertical16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 94% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 10.689/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 66 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.287/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 19.424/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 11.899/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.130/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 22.600/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 14.862/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 13.513/m² | R$ 3 mi |
| Nº 124 | Apartamento | 6 | R$ 7.526/m² | R$ 824 mil |
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.690/m² | R$ 1,3 mi |