Rua Fortunato, 252 (Santa Cecília)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.231/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 648 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.231/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 648 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.422/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas20%
- 28/07/2025AP 31 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 28/02/2025AP 122 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (25%)c/ vaga131 m²R$ 800.000R$ 6.107/m²
- 14/01/2025AP 63 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
- 16/12/2024AP 43 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (40%)c/ vaga104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 23/10/2024AP 12 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 140.000R$ 1.346/m²
- 03/04/2023AP 104 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 25/03/2021AP 22 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200266,66% transferidoc/ vaga104 m²R$ 413.333—
- 25/03/2021AP 22 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200233,33% transferidoc/ vaga104 m²R$ 206.667—
- 28/01/2020AP 32 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 17/01/2018AP 101 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 166.000R$ 1.596/m²
- 19/12/2016AP 22 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 15/07/2016AP 111 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 635.000R$ 6.106/m²
- 27/03/2015AP 72 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 595.000R$ 5.721/m²
- 20/02/2015AP 14 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (69%)c/ vaga104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 06/02/2015AP 14 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 6.842R$ 66/m²
- 17/12/2013AP 13 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 475.000R$ 4.567/m²
- 04/12/2013AP 71 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 01/11/2013AP 14 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 25/06/2013AP 113 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 340 mil (73%)c/ vaga104 m²R$ 465.000R$ 4.471/m²
- 22/04/2013AP 14 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 173.000R$ 1.663/m²
- 25/04/2013AP 114 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 160.000R$ 1.538/m²
- 25/04/2013AP 112 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 160.000R$ 1.538/m²
- 29/06/2012AP 103 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 29/02/2012AP 13 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (86%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 29/07/2011AP 111 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (73%)c/ vaga104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
647 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,1 mi
~28 unidades de 104 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 2.046/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.644/m² · 2 | R$ 3.407/m² · 18 |
| 2013 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.857/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.181/m² · 12 |
| 2015 | R$ 5.577/m² · 3 | R$ 4.962/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.904/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.698/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.134/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 6.178/m² · 5 |
| 2023 | R$ 6.731/m² · 1 | R$ 4.709/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 6.267/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.865/m² · 3 | R$ 6.244/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 7.964/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.865/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Cessões de direitos26,5%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,5% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.690/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 8.090/m² | R$ 2 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 379 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 4 | R$ 6.158/m² | R$ 881 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 14 | R$ 6.678/m² | R$ 821 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 6 | R$ 7.267/m² | R$ 672 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 11 | R$ 6.131/m² | R$ 730 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 2 | R$ 5.327/m² | R$ 642 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 45 | R$ 7.116/m² | R$ 402 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 7.220/m² | R$ 337 mil |