Rua Fortunato, 269 (Santa Cecília)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.116/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 402 mil
64 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 535 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.116/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 402 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.422/m²
Unidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 567 mil
Mediana da listaR$ 4.917/m²
Financiadas27%
  1. 27/07/2026A8 APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 428 mil (80%)68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
  2. 21/02/2025APTO 510 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 197339 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
  3. 13/11/2024APTO 511Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (80%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
  4. 31/10/2024A7 APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 288 mil (80%)64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
  5. 15/08/2024A5 APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 310.000R$ 8.857/m²
  6. 19/06/2024AN 2 AP 209Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 438 mil (85%)76 m²R$ 515.000R$ 6.776/m²
  7. 28/06/2024A3 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 277 mil (65%)74 m²R$ 430.000R$ 5.811/m²
  8. 11/03/2024A1 APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196475 m²R$ 470.000R$ 6.267/m²
  9. 28/02/2024A3 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196446 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
  10. 03/06/2022A1 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 280.000R$ 8.000/m²
  11. 22/12/2021A5 APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
  12. 20/09/2021A3 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 113 mil (57%)46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
  13. 01/06/2021APTO 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 197336 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
  14. 30/04/2021A5 APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 196474 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
  15. 11/11/2020AP 513 BL IIApartamento em condomínio · construído em 197337 m²R$ 120.000R$ 3.243/m²
  16. 28/09/2020A3 APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 196475 m²R$ 490.000R$ 6.533/m²
  17. 21/08/2019AN 6 AP 606Apartamento em condomínio · construído em 196464,28% transferido75 m²R$ 122.615—
  18. 22/03/2019APTO 611 BLApartamento em condomínio · construído em 197336 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
  19. 26/02/2019A4 APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 196.000R$ 2.481/m²
  20. 16/08/2018APTO 711 BLApartamento em condomínio · construído em 197375 m²R$ 567.000R$ 7.560/m²
  21. 27/08/2018A7 S707Apartamento em condomínio · construído em 195974 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
  22. 10/08/2018A7 APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 196446 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
  23. 29/05/2018A7 APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 196425% transferido43 m²R$ 60.000—
  24. 23/10/2017A1 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 140 mil (70%)35 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
  25. 15/09/2017APTO 514 BLApartamento em condomínio · construído em 197337 m²R$ 220.000R$ 5.946/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
889 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,4 mi
~103 unidades de 64 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 826 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
8 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.324/m² · 3R$ 2.046/m² · 12
2012R$ 2.934/m² · 6R$ 3.407/m² · 18
2013R$ 4.348/m² · 7R$ 3.857/m² · 23
2014R$ 5.122/m² · 4R$ 4.181/m² · 12
2015R$ 4.783/m² · 1R$ 4.962/m² · 6
2016—R$ 3.774/m² · 7
2017R$ 5.714/m² · 5R$ 5.698/m² · 6
2018R$ 4.054/m² · 3R$ 4.054/m² · 9
2019R$ 4.366/m² · 2R$ 4.134/m² · 6
2020R$ 4.888/m² · 2R$ 3.802/m² · 6
2021R$ 5.815/m² · 4R$ 4.651/m² · 14
2022R$ 8.000/m² · 1R$ 6.178/m² · 5
2023—R$ 4.709/m² · 6
2024R$ 6.267/m² · 7R$ 6.267/m² · 17
2025R$ 6.410/m² · 1R$ 6.244/m² · 18
2026R$ 7.868/m² · 1R$ 7.964/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas2013201520182020202220252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 4.324/m²
20126 vendas · R$ 2.934/m²
20137 vendas · R$ 4.348/m²
20144 vendas · R$ 5.122/m²
20151 vendas · R$ 4.783/m²
20175 vendas · R$ 5.714/m²
20183 vendas · R$ 4.054/m²
20192 vendas · R$ 4.366/m²
20202 vendas · R$ 4.888/m²
20214 vendas · R$ 5.815/m²
20221 vendas · R$ 8.000/m²
20247 vendas · R$ 6.267/m²
20251 vendas · R$ 6.410/m²
20261 vendas · R$ 7.868/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
  • Sem financiamento informado2576%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%R$ 2,9 mi
Sem financiamento informado2576%R$ 6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5498%
  • Execuções, leilões e retomadas11,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5498%R$ 12,7 mi
Execuções, leilões e retomadas11,8%R$ 175 mil

Calculadora

R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fortunato

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 129Loja1R$ 4.690/m²R$ 1,3 mi
Nº 140Loja2R$ 8.090/m²R$ 2 mi
Nº 188Apartamento9R$ 8.060/m²R$ 379 mil
Nº 208Apartamento4R$ 6.158/m²R$ 881 mil
Nº 224Apartamento14R$ 6.678/m²R$ 821 mil
Nº 227Apartamento6R$ 7.267/m²R$ 672 mil
Nº 229Apartamento11R$ 6.131/m²R$ 730 mil
Nº 251Apartamento2R$ 5.327/m²R$ 642 mil
Nº 252Apartamento24R$ 6.231/m²R$ 648 mil
Nº 272Apartamento23R$ 7.220/m²R$ 337 mil

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