Rua Fortunato, 224 (Santa Cecília)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.678/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 821 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.678/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 821 mil (123 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.422/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.912/m²
Financiadas45%
- 11/02/2026A4 APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 739 mil (78%)153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 28/08/2025AN 10 AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 507 mil (66%)123 m²R$ 770.000R$ 6.260/m²
- 16/12/2024A2 APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 195743 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 11/08/2023AN 2 AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 425 mil (85%)105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 01/06/2023AN 2 AP 203Apartamento em condomínio · construído em 195725% transferido105 m²R$ 68.974—
- 25/04/2023AN 9 AP 901Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 358 mil (55%)140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 09/01/2020A9 APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 520 mil (80%)153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 26/02/2019AN 4 AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1957162 m²R$ 610.000R$ 3.765/m²
- 27/10/2016AN 10 AP 100Apartamento em condomínio · construído em 1957123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 29/04/2016A6 APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1957154 m²R$ 625.000R$ 4.058/m²
- 31/08/2015A1 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1957162 m²R$ 250.000R$ 1.543/m²
- 23/04/2014A4 APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1957153 m²R$ 300.000R$ 1.961/m²
- 07/10/2012A8 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1957154 m²R$ 306.000R$ 1.987/m²
- 26/08/2011APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 1957123 m²R$ 150.000R$ 1.220/m²
- 20/05/2011A8 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1957154 m²R$ 200.000R$ 1.299/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
395 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~26 unidades de 123 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 507 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.259/m² · 2 | R$ 2.046/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.987/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 3.857/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 4.181/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.543/m² · 1 | R$ 4.962/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.655/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.698/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.054/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.765/m² · 1 | R$ 4.134/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 6.178/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.702/m² · 2 | R$ 4.709/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.512/m² · 1 | R$ 6.267/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.260/m² · 1 | R$ 6.244/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.209/m² · 1 | R$ 7.964/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.260/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.209/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Operações societárias16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1594%
- Comercial vertical16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 94% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.690/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 8.090/m² | R$ 2 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 379 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 4 | R$ 6.158/m² | R$ 881 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 6 | R$ 7.267/m² | R$ 672 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 11 | R$ 6.131/m² | R$ 730 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 2 | R$ 5.327/m² | R$ 642 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 24 | R$ 6.231/m² | R$ 648 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 45 | R$ 7.116/m² | R$ 402 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 23 | R$ 7.220/m² | R$ 337 mil |