Rua Fortunato, 272 (Santa Cecília)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (loja, R$ 552 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 7.220/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 337 mil
46 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 552 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.220/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 337 mil (46 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.422/m²
Unidade típica
R$ 475 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.213/m² – R$ 7.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2024 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.600/m²
Financiadas30%
  1. 12/07/2024APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)46 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
  2. 26/07/2024APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
  3. 27/06/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
  4. 31/03/2023APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 165.000R$ 3.750/m²
  5. 23/02/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 244.400R$ 5.555/m²
  6. 06/05/2022APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (79%)45 m²R$ 278.000R$ 6.178/m²
  7. 30/07/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 206 mil (76%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
  8. 01/06/2018APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
  9. 31/03/2017APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
  10. 03/12/2015APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
  11. 08/08/2014APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
  12. 26/03/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 249.000R$ 5.533/m²
  13. 12/12/2013APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 85.000R$ 1.889/m²
  14. 02/08/2013APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (20%)45 m²R$ 245.000R$ 5.444/m²
  15. 19/04/2013APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 108 mil (47%)44 m²R$ 230.000R$ 5.227/m²
  16. 28/03/2013APTO 91 E 92Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
  17. 07/03/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 55 mil (22%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
  18. 13/12/2012APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (75%)44 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
  19. 21/11/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
  20. 15/08/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (82%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
  21. 16/08/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
  22. 10/05/2012APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 37.618R$ 855/m²
  23. 09/04/2012APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
  24. 03/02/2011APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 51.000R$ 1.133/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
500 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31 mi
~92 unidades de 46 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 348 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.133/m² · 1R$ 2.046/m² · 12
2012R$ 3.152/m² · 6R$ 3.407/m² · 18
2013R$ 4.224/m² · 5R$ 3.857/m² · 23
2014R$ 5.721/m² · 2R$ 4.181/m² · 12
2015R$ 2.444/m² · 1R$ 4.962/m² · 6
2016—R$ 3.774/m² · 7
2017R$ 5.682/m² · 1R$ 5.698/m² · 6
2018R$ 4.545/m² · 1R$ 4.054/m² · 9
2019—R$ 4.134/m² · 6
2020—R$ 3.802/m² · 6
2021R$ 4.655/m² · 1R$ 4.651/m² · 14
2022R$ 6.178/m² · 1R$ 6.178/m² · 5
2023R$ 4.655/m² · 3R$ 4.709/m² · 6
2024R$ 7.391/m² · 2R$ 6.267/m² · 17
2025—R$ 6.244/m² · 18
2026—R$ 7.964/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas20132015201820222024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.133/m²
20126 vendas · R$ 3.152/m²
20135 vendas · R$ 4.224/m²
20142 vendas · R$ 5.721/m²
20151 vendas · R$ 2.444/m²
20171 vendas · R$ 5.682/m²
20181 vendas · R$ 4.545/m²
20211 vendas · R$ 4.655/m²
20221 vendas · R$ 6.178/m²
20233 vendas · R$ 4.655/m²
20242 vendas · R$ 7.391/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
  • Sem financiamento informado770%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%R$ 898 mil
Sem financiamento informado770%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 5 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 917 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2696%
  • Comercial vertical13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2696%R$ 5,3 mi
Comercial vertical13,7%R$ 552 mil

Calculadora

R$ 475.000R$ 7.422/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fortunato

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 129Loja1R$ 4.690/m²R$ 1,3 mi
Nº 140Loja2R$ 8.090/m²R$ 2 mi
Nº 188Apartamento9R$ 8.060/m²R$ 379 mil
Nº 208Apartamento4R$ 6.158/m²R$ 881 mil
Nº 224Apartamento14R$ 6.678/m²R$ 821 mil
Nº 227Apartamento6R$ 7.267/m²R$ 672 mil
Nº 229Apartamento11R$ 6.131/m²R$ 730 mil
Nº 251Apartamento2R$ 5.327/m²R$ 642 mil
Nº 252Apartamento24R$ 6.231/m²R$ 648 mil
Nº 269Apartamento45R$ 7.116/m²R$ 402 mil

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