Rua Doutor Veiga Filho (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.633/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 350, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.633/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 342
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~255 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.633/m²13 vendas · mediana R$ 1,4 mi (255 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~255 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.294/m² – R$ 8.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 188
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 6.668/m²
Financiadas32%
- 31/07/2026Rua Doutor Veiga Filho, 388AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 438 mil (52%)98 m²R$ 845.000R$ 8.622/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Veiga Filho, 22APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 356 mil (80%)79 m²R$ 445.000R$ 5.633/m²
- 22/06/2026Rua Doutor Veiga Filho, 22APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido85 m²R$ 275.000—
- 12/05/2026Rua Doutor Veiga Filho, 596AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga276 m²R$ 1.400.000R$ 5.072/m²
- 09/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 70AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020601 m²R$ 7.465.000R$ 12.421/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 122APTOS 902 903Apartamento em condomínio · construído em 1954103 m²R$ 1.355.000R$ 13.155/m²
- 23/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 228APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1967255 m²R$ 1.350.000R$ 5.294/m²
- 01/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 22APTO 1104 E bOX 08Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 142 mil (23%)c/ vaga99 m²R$ 615.000R$ 6.212/m²
- 23/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 22APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 476 mil (87%)102 m²R$ 545.000R$ 5.343/m²
- 07/04/2026Rua Doutor Veiga Filho, 22AP304Apartamento em condomínio · construído em 1962102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
- 18/12/2025Rua Doutor Veiga Filho, 340AP 71 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga565 m²R$ 3.000.000R$ 5.310/m²
- 04/11/2025Rua Doutor Veiga Filho, 408APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970262 m²R$ 1.760.000R$ 6.718/m²
- 10/10/2025Rua Doutor Veiga Filho, 70AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020601 m²R$ 5.120.433R$ 8.520/m²
- 23/10/2025Rua Doutor Veiga Filho, 596AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga276 m²R$ 1.170.000R$ 4.239/m²
- 22/09/2025Rua Doutor Veiga Filho, 204AN7 AP71Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 690.000R$ 6.900/m²
- 05/08/2025Rua Doutor Veiga Filho, 22APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196296 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 22/07/2025Rua Doutor Veiga Filho, 176APTO82Apartamento em condomínio · construído em 1970168 m²R$ 1.070.000R$ 6.369/m²
- 04/07/2025Rua Doutor Veiga Filho, 122APTOS 802 803Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 430 mil (55%)113 m²R$ 780.000R$ 6.903/m²
- 14/07/2025Rua Doutor Veiga Filho, 244APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 12/06/2025Rua Doutor Veiga Filho, 228APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1967255 m²R$ 1.730.000R$ 6.784/m²
- 03/06/2025Rua Doutor Veiga Filho, 244APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 153 mil (32%)90 m²R$ 485.040R$ 5.389/m²
- 15/05/2025Rua Doutor Veiga Filho, 340AP 21 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 1,9 mi (80%)c/ vaga565 m²R$ 2.350.000R$ 4.159/m²
- 30/05/2025Rua Doutor Veiga Filho, 122APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 195466 m²R$ 543.200R$ 8.230/m²
- 16/04/2025Rua Doutor Veiga Filho, 244APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
- 20/12/2024Rua Doutor Veiga Filho, 122APTO 1103Apartamento em condomínio · construído em 1954Consórcio · R$ 580 mil (98%)58 m²R$ 590.000R$ 10.172/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
27 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.980/m² · 14 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.395/m² · 10 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 4.444/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.920/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 5.537/m² · 9 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 5.568/m² · 6 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.761/m² · 7 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.912/m² · 3 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.899/m² · 12 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.797/m² · 5 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 6.618/m² · 10 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.374/m² · 12 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 6.981/m² · 21 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 6.129/m² · 14 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.633/m² · 9 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.618/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.981/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.633/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.143/m² – R$ 4.559/m² | 4 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.976/m² | 4 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.392/m² | 7 |
| R$ 5.392/m² – R$ 5.808/m² | 2 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.224/m² | 2 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.640/m² | 4 |
| R$ 6.640/m² – R$ 7.056/m² | 10 |
| R$ 7.056/m² – R$ 7.472/m² | 1 |
| R$ 7.472/m² – R$ 7.888/m² | 2 |
| R$ 7.888/m² – R$ 8.304/m² | 1 |
| R$ 8.304/m² – R$ 8.720/m² | 2 |
| R$ 8.720/m² – R$ 9.136/m² | 0 |
| R$ 9.136/m² – R$ 9.552/m² | 1 |
| R$ 9.552/m² – R$ 9.969/m² | 0 |
| R$ 9.969/m² – R$ 10.385/m² | 1 |
| R$ 10.385/m² – R$ 10.801/m² | 0 |
| R$ 10.801/m² – R$ 11.217/m² | 0 |
| R$ 11.217/m² – R$ 11.633/m² | 0 |
| R$ 11.633/m² – R$ 12.049/m² | 2 |
| R$ 12.049/m² – R$ 12.465/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910433%
- Anos 706320%
- Anos 80278,5%
- Anos 90123,8%
- 2000–200910132%
- 2010 em diante123,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 104 | 33% | R$ 65,7 mi |
| Anos 70 | 63 | 20% | R$ 38,3 mi |
| Anos 80 | 27 | 8,5% | R$ 43,9 mi |
| Anos 90 | 12 | 3,8% | R$ 15,1 mi |
| 2000–2009 | 101 | 32% | R$ 20,6 mi |
| 2010 em diante | 12 | 3,8% | R$ 68,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2513%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado16986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 13% | R$ 17,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 590 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 169 | 86% | R$ 268,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27881%
- Cessões de direitos102,9%
- Execuções, leilões e retomadas61,8%
- Operações societárias102,9%
- Partilhas e divisões72%
- Dação, permuta e outros onerosos319,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 81% | R$ 318,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,8% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,9% | R$ 772 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 2% | R$ 327 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 9,1% | R$ 23,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20058%
- Residencial horizontal72%
- Comercial vertical10130%
- Comercial horizontal113,2%
- Terreno236,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 200 | 58% | R$ 195,5 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 101 | 30% | R$ 20,6 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 3,2% | R$ 30,2 mi |
| Terreno | 23 | 6,7% | R$ 96,6 mi |
Calculadora
R$ 1.436.392R$ 5.633/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Veiga Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 22 | R$ 5.488/m² | R$ 533 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 9 | R$ 12.964/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 7.928/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 12.677/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 18 | R$ 8.981/m² | R$ 749 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 12 | R$ 6.794/m² | R$ 1 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 18 | R$ 7.360/m² | R$ 486 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 22 | R$ 7.580/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 12 | R$ 5.881/m² | R$ 529 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 8 | R$ 5.083/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 350 | Sala | 53 | R$ 5.275/m² | R$ 340 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 8 | R$ 8.622/m² | R$ 983 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 8 | R$ 7.538/m² | R$ 2 mi |
| Nº 510 | Loja | 1 | R$ 20.993/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 14.799/m² | R$ 3 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 11 | R$ 5.770/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 696 | Loja | 2 | R$ 47.567/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 698 | Casa | 2 | R$ 13.326/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 6.020/m² | R$ 602 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 10.658/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 736 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.332/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 490 mil |
| Nº 882 | Apartamento | 2 | R$ 3.416/m² | R$ 266 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Veiga Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Veiga Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Veiga Filho é de R$ 5.633/m², 5% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Veiga Filho?
Um apartamento típico de 255 m² na Rua Doutor Veiga Filho vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Veiga Filho?
É o nº 350, com 53 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Veiga Filho?
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Doutor Veiga Filho, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.