Rua Eugenio de Medeiros (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 440 compras e vendas na Rua Eugenio de Medeiros, em Pinheiros, desde 2011 (205 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.998/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 288, com 176 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.998/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 440
- 205 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 742 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.998/m²28 vendas · mediana R$ 870 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 742 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.389/m² – R$ 10.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 320
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 401 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 9.464/m²
Financiadas47%
- 02/09/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 118Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 401.045R$ 9.549/m²
- 04/09/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 393.961R$ 9.380/m²
- 12/08/2026Rua Eugenio de Medeiros, 288AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 1.400.000R$ 18.182/m²
- 05/08/2026Rua Eugenio de Medeiros, 288AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 201884 m²R$ 820.000R$ 9.762/m²
- 12/08/2026Rua Eugenio de Medeiros, 288AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 480.000R$ 6.316/m²
- 28/08/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 174Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 433.268R$ 10.316/m²
- 13/07/2026Rua Eugenio de Medeiros, 601AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 2.310.000R$ 12.486/m²
- 24/07/2026Rua Eugenio de Medeiros, 288AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 920.188R$ 6.668/m²
- 10/07/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 156Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 325 mil (70%)—R$ 466.275—
- 25/07/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321323 E 345Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 390.299—
- 02/07/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 155Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (63%)—R$ 383.600—
- 24/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 187Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 409 mil (79%)—R$ 517.094—
- 22/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 195Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 377 mil (76%)—R$ 497.550—
- 08/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 151 (HIS-2)Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 336 mil (67%)—R$ 497.543—
- 16/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 61Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 332 mil (72%)—R$ 463.989—
- 01/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321apto 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 454.326—
- 08/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 197Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (34%)—R$ 436.307—
- 02/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 427.085—
- 10/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321323 E 345Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 421.873—
- 17/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP. 198 (R2v)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 421.270—
- 09/06/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 265 mil (65%)—R$ 406.650—
- 20/05/2026Rua Eugenio de Medeiros, 292AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 768 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 960.000R$ 6.621/m²
- 26/05/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 186Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.500—
- 29/05/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321APTO 165Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 339 mil (75%)—R$ 450.778—
- 22/05/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321Apt.º 214Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 442.799—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
113 de 405 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
2 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | — | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.303/m² · 58 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.436/m² · 61 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.383/m² · 21 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 8.397/m² · 21 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.571/m² · 18 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.718/m² · 41 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.275/m² · 17 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 58 vendas · R$ 6.303/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 6.436/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 8.397/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 8.718/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 9.275/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.778/m² – R$ 2.430/m² | 0 |
| R$ 2.430/m² – R$ 3.082/m² | 1 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.734/m² | 1 |
| R$ 3.734/m² – R$ 4.386/m² | 2 |
| R$ 4.386/m² – R$ 5.038/m² | 4 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.690/m² | 6 |
| R$ 5.690/m² – R$ 6.343/m² | 8 |
| R$ 6.343/m² – R$ 6.995/m² | 8 |
| R$ 6.995/m² – R$ 7.647/m² | 2 |
| R$ 7.647/m² – R$ 8.299/m² | 5 |
| R$ 8.299/m² – R$ 8.951/m² | 10 |
| R$ 8.951/m² – R$ 9.603/m² | 10 |
| R$ 9.603/m² – R$ 10.255/m² | 13 |
| R$ 10.255/m² – R$ 10.907/m² | 7 |
| R$ 10.907/m² – R$ 11.559/m² | 0 |
| R$ 11.559/m² – R$ 12.211/m² | 1 |
| R$ 12.211/m² – R$ 12.863/m² | 1 |
| R$ 12.863/m² – R$ 13.515/m² | 1 |
| R$ 13.515/m² – R$ 14.167/m² | 0 |
| R$ 14.167/m² – R$ 14.819/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969174,5%
- Anos 70379,7%
- Anos 8041,1%
- 2000–200951,3%
- 2010 em diante31783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 4,5% | R$ 14,7 mi |
| Anos 70 | 37 | 9,7% | R$ 44,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,1% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,3% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 317 | 83% | R$ 290,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10326%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,3%
- Sem financiamento informado28271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 103 | 26% | R$ 63,8 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,3% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 282 | 71% | R$ 290,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40592%
- Cessões de direitos71,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias51,1%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos184,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 405 | 92% | R$ 366,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,6% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 961 mil |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 239 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,1% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30780%
- Residencial horizontal4913%
- Comercial vertical82,1%
- Comercial horizontal164,2%
- Terreno51,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 307 | 80% | R$ 213,9 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 13% | R$ 40 mi |
| Comercial vertical | 8 | 2,1% | R$ 75,1 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 4,2% | R$ 29,9 mi |
| Terreno | 5 | 1,3% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 746.340R$ 8.992/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eugenio de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 292 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 292 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 428 mil |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 11.797/m² | R$ 743 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 540 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.924/m² | R$ 1 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 706 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 5.843/m² | R$ 760 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.418/m² | R$ 964 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 720 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 176 | R$ 8.463/m² | R$ 750 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 6.621/m² | R$ 960 mil |
| Nº 303 | Sala | 6 | R$ 9.372/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 3 | R$ 9.549/m² | R$ 401 mil |
| Nº 340 | Terreno | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 929 mil |
| Nº 346 | Terreno | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 707 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 9.560/m² | R$ 927 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 13.949/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 7.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 550 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 12.589/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 521 | Loja | 1 | R$ 21.658/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 20.456/m² | R$ 2 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 19.882/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 556 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.413/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 15.850/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 18.868/m² | R$ 660 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 24.166/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 564 | Loja | 1 | R$ 14.067/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 21.942/m² | R$ 2 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 17.952/m² | R$ 2 mi |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 33.793/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 17.952/m² | R$ 2 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 654 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 10.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 34 | R$ 10.189/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 614 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 339 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 8.393/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenio de Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenio de Medeiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eugenio de Medeiros é de R$ 8.998/m², 11% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eugenio de Medeiros?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Eugenio de Medeiros vale cerca de R$ 742 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenio de Medeiros?
É o nº 288, com 176 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenio de Medeiros?
A Prefeitura registrou 440 compras e vendas na Rua Eugenio de Medeiros, em Pinheiros, desde 2011, das quais 205 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.