Rua Eugenio de Medeiros, 292 (Pinheiros)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.621/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 960 mil
145 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 960 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.621/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 960 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.998/m²
Unidade típica
R$ 742 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.389/m² – R$ 10.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas15%
  1. 20/05/2026AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 768 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 960.000R$ 6.621/m²
  2. 02/03/2026AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 30.459R$ 210/m²
  3. 02/03/2026AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 30.459R$ 210/m²
  4. 20/02/2026AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 1.070.000R$ 7.379/m²
  5. 18/12/2025AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 930.000R$ 6.414/m²
  6. 06/08/2025AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 980.000R$ 6.759/m²
  7. 27/06/2025AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
  8. 30/06/2025AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 662.400R$ 4.568/m²
  9. 05/06/2025AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 375.000R$ 2.586/m²
  10. 08/05/2025AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 731.520R$ 5.045/m²
  11. 21/05/2025AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 716.250R$ 4.940/m²
  12. 08/05/2025AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 712.320R$ 4.913/m²
  13. 10/03/2025AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 970.000R$ 6.690/m²
  14. 18/03/2024AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga145 m²R$ 900.000R$ 6.207/m²
  15. 23/08/2023AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 846.000R$ 5.834/m²
  16. 07/10/2022AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
  17. 04/07/2022AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 510.707R$ 3.522/m²
  18. 14/12/2021AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 833.000R$ 5.745/m²
  19. 05/10/2021AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 560 mil (74%)c/ vaga145 m²R$ 760.000R$ 5.241/m²
  20. 13/07/2021AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
  21. 28/06/2021AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 621.454R$ 4.286/m²
  22. 28/06/2021AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 621.454R$ 4.286/m²
  23. 24/03/2021AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 530 mil (73%)c/ vaga145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
  24. 29/10/2020AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 672.000R$ 4.634/m²
  25. 08/10/2020AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2019c/ vaga145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²

Este endereço

Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.171 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~11 unidades de 145 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.022 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
4 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil2020202220242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2020R$ 4.483/m² · 3R$ 6.303/m² · 58
2021R$ 5.103/m² · 6R$ 6.436/m² · 61
2022R$ 4.520/m² · 2R$ 6.383/m² · 21
2023R$ 5.834/m² · 1R$ 8.397/m² · 21
2024R$ 6.207/m² · 1R$ 8.571/m² · 18
2025R$ 4.966/m² · 9R$ 8.718/m² · 41
2026R$ 3.415/m² · 4R$ 9.275/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510202020212022202320249 vendas20252026
Ver tabela
20203 vendas · R$ 4.483/m²
20216 vendas · R$ 5.103/m²
20222 vendas · R$ 4.520/m²
20231 vendas · R$ 5.834/m²
20241 vendas · R$ 6.207/m²
20259 vendas · R$ 4.966/m²
20264 vendas · R$ 3.415/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
  • Sem financiamento informado2285%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado2285%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2670%
  • Operações societárias12,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos1027%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2670%R$ 18,2 mi
Operações societárias12,7%R$ 906 mil
Dação, permuta e outros onerosos1027%R$ 7 mi

Calculadora

R$ 746.340R$ 8.992/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Eugenio de Medeiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 220Casa2R$ 5.843/m²R$ 760 mil
Nº 221Casa1R$ 7.418/m²R$ 964 mil
Nº 228Casa1R$ 5.541/m²R$ 720 mil
Nº 288Apartamento176R$ 8.463/m²R$ 750 mil
Nº 303Sala6R$ 9.372/m²R$ 13,8 mi
Nº 315Loja1R$ 5.375/m²R$ 3,9 mi
Nº 321Apartamento3R$ 9.549/m²R$ 401 mil
Nº 340Terreno1R$ 7.318/m²R$ 929 mil
Nº 346Terreno1R$ 7.291/m²R$ 707 mil
Nº 356Casa1R$ 9.560/m²R$ 927 mil

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