Rua Eugenio de Medeiros, 321 (Pinheiros)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 401 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.549/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 401 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 401 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.549/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 401 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.998/m²Unidade típica
R$ 742 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.389/m² – R$ 10.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 401 mil
Maior valorR$ 543 mil
Mediana da listaR$ 9.549/m²
Financiadas75%
- 02/09/2026AP 118Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 401.045R$ 9.549/m²
- 04/09/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 393.961R$ 9.380/m²
- 28/08/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 433.268R$ 10.316/m²
- 10/07/2026APTO 156Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 325 mil (70%)—R$ 466.275—
- 25/07/2026323 E 345Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 390.299—
- 02/07/2026APTO 155Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (63%)—R$ 383.600—
- 24/06/2026APTO 187Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 409 mil (79%)—R$ 517.094—
- 22/06/2026APTO 195Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 377 mil (76%)—R$ 497.550—
- 08/06/2026AP 151 (HIS-2)Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 336 mil (67%)—R$ 497.543—
- 16/06/2026APTO 61Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 332 mil (72%)—R$ 463.989—
- 01/06/2026apto 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 454.326—
- 08/06/2026APTO 197Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (34%)—R$ 436.307—
- 02/06/2026APTO 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 427.085—
- 10/06/2026323 E 345Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 421.873—
- 17/06/2026AP. 198 (R2v)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 421.270—
- 09/06/2026APTO 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 265 mil (65%)—R$ 406.650—
- 26/05/2026AP 186Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.500—
- 29/05/2026APTO 165Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 339 mil (75%)—R$ 450.778—
- 22/05/2026Apt.º 214Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 442.799—
- 29/05/2026APTO 205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (62%)—R$ 435.389—
- 12/05/2026unid 73Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 430.387—
- 19/05/2026APTO 122Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (36%)—R$ 414.760—
- 12/05/2026unid 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 404.191—
- 20/05/2026APTO 119Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 383.637—
- 25/05/2026APTO 116Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 316 mil (82%)—R$ 383.637—
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.012 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~41 unidades de 42 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.074 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
50 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 6.303/m² · 58 |
| 2021 | — | R$ 6.436/m² · 61 |
| 2022 | — | R$ 6.383/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 8.397/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 8.571/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 8.718/m² · 41 |
| 2026 | R$ 9.549/m² · 3 | R$ 9.275/m² · 17 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4564%
- Consórcio34,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado2029%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 64% | R$ 19,7 mi |
| Consórcio | 3 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 29% | R$ 21,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7097%
- Dação, permuta e outros onerosos22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 97% | R$ 44,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,8% | R$ 89 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1588%
- Comercial horizontal212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 88% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 12% | R$ 14,6 mi |
Calculadora
R$ 746.340R$ 8.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.418/m² | R$ 964 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 720 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 176 | R$ 8.463/m² | R$ 750 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 6.621/m² | R$ 960 mil |
| Nº 303 | Sala | 6 | R$ 9.372/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 340 | Terreno | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 929 mil |
| Nº 346 | Terreno | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 707 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 9.560/m² | R$ 927 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 13.949/m² | R$ 1,7 mi |