Rua Eugenio de Medeiros, 601 (Pinheiros)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.189/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 185 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.189/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 1,9 mi (185 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.998/m²Unidade típica
R$ 742 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.389/m² – R$ 10.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.601/m²
Financiadas17%
- 13/07/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 2.310.000R$ 12.486/m²
- 27/02/2026AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,6 mi (80%)189 m²R$ 2.060.000R$ 10.899/m²
- 17/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201925% transferido185 m²R$ 336.446—
- 08/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.870.000R$ 10.108/m²
- 29/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.055.994R$ 5.708/m²
- 29/12/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.055.994R$ 5.708/m²
- 19/11/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.900.000R$ 10.270/m²
- 29/07/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2019190 m²R$ 1.015.875R$ 5.347/m²
- 18/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 340 mil (19%)186 m²R$ 1.820.000R$ 9.785/m²
- 30/06/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2019187 m²R$ 1.690.000R$ 9.037/m²
- 11/06/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1 mi (59%)186 m²R$ 1.690.000R$ 9.086/m²
- 27/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2019186 m²R$ 1.062.961R$ 5.715/m²
- 28/03/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.880.000R$ 9.947/m²
- 25/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019186 m²R$ 1.880.000R$ 10.108/m²
- 19/02/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.078.560R$ 5.707/m²
- 19/12/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019186 m²R$ 1.830.000R$ 9.839/m²
- 25/07/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,5 mi (74%)189 m²R$ 1.950.000R$ 10.317/m²
- 24/10/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 933 mil (85%)189 m²R$ 1.100.000—
- 11/07/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019186 m²R$ 1.128.457R$ 6.067/m²
- 21/06/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.950.000R$ 10.317/m²
- 05/05/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2019190 m²R$ 1.700.000R$ 8.947/m²
- 13/04/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.083.600R$ 5.733/m²
- 03/10/2022AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2019190 m²R$ 1.765.000R$ 9.289/m²
- 20/06/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.650.000R$ 8.919/m²
- 12/05/2022AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2019195 m²R$ 1.083.600R$ 5.557/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,6 mi
~21 unidades de 185 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.594 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
6 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 967 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 6.303/m² · 58 |
| 2021 | R$ 5.658/m² · 10 | R$ 6.436/m² · 61 |
| 2022 | R$ 7.721/m² · 4 | R$ 6.383/m² · 21 |
| 2023 | R$ 7.507/m² · 4 | R$ 8.397/m² · 21 |
| 2024 | R$ 10.078/m² · 2 | R$ 8.571/m² · 18 |
| 2025 | R$ 9.062/m² · 12 | R$ 8.718/m² · 41 |
| 2026 | R$ 11.693/m² · 2 | R$ 9.275/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.658/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.721/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.507/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 10.078/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 9.062/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.693/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.455/m² – R$ 5.782/m² | 4 |
| R$ 5.782/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.438/m² | 0 |
| R$ 6.438/m² – R$ 6.766/m² | 0 |
| R$ 6.766/m² – R$ 7.094/m² | 0 |
| R$ 7.094/m² – R$ 7.421/m² | 0 |
| R$ 7.421/m² – R$ 7.749/m² | 0 |
| R$ 7.749/m² – R$ 8.077/m² | 0 |
| R$ 8.077/m² – R$ 8.405/m² | 0 |
| R$ 8.405/m² – R$ 8.733/m² | 0 |
| R$ 8.733/m² – R$ 9.060/m² | 1 |
| R$ 9.060/m² – R$ 9.388/m² | 1 |
| R$ 9.388/m² – R$ 9.716/m² | 0 |
| R$ 9.716/m² – R$ 10.044/m² | 3 |
| R$ 10.044/m² – R$ 10.371/m² | 4 |
| R$ 10.371/m² – R$ 10.699/m² | 0 |
| R$ 10.699/m² – R$ 11.027/m² | 1 |
| R$ 11.027/m² – R$ 11.355/m² | 0 |
| R$ 11.355/m² – R$ 11.683/m² | 0 |
| R$ 11.683/m² – R$ 12.010/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros38,3%
- Sem financiamento informado3083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,3% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 8,3% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 83% | R$ 40,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Cessões de direitos25,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 50,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 746.340R$ 8.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 24.166/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 564 | Loja | 1 | R$ 14.067/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 21.942/m² | R$ 2 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 17.952/m² | R$ 2 mi |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 33.793/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 17.952/m² | R$ 2 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 654 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 10.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 614 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 1,6 mi |