Avenida Reboucas, 2880 (Pinheiros)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.604/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 135 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.604/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 1,4 mi (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.027/m²Unidade típica
R$ 983 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.931/m² – R$ 10.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 9.774/m²
Financiadas20%
- 11/08/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,4 mi (80%)135 m²R$ 1.800.000R$ 13.333/m²
- 25/08/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022122 m²R$ 1.177.433R$ 9.651/m²
- 20/07/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 1.600.734R$ 10.672/m²
- 20/07/2026AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 1.600.734R$ 10.672/m²
- 06/05/2026AP 297Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 848.873R$ 10.106/m²
- 03/02/2026AP 267Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 746.900R$ 8.892/m²
- 23/12/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.065.892R$ 7.895/m²
- 17/12/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.039.784R$ 7.702/m²
- 20/10/2025AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2022180 m²R$ 2.688.400R$ 14.936/m²
- 14/10/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 2.100.000R$ 15.556/m²
- 01/10/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 1.580.341R$ 10.536/m²
- 13/10/2025AP 157Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 926.000R$ 11.024/m²
- 30/09/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 2.946.119R$ 19.641/m²
- 20/08/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 502.921R$ 6.059/m²
- 13/06/2025AP 266Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 1.029.229R$ 11.067/m²
- 04/06/2025AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (35%)83 m²R$ 854.745R$ 10.298/m²
- 25/03/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022122 m²R$ 1.850.000R$ 15.164/m²
- 13/02/2025AP 276Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 861.300R$ 9.362/m²
- 17/01/2025AP 265Apartamento em condomínio · construído em 2022215 m²R$ 3.000.000R$ 13.953/m²
- 20/01/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1 mi (59%)135 m²R$ 1.700.000R$ 12.593/m²
- 14/11/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.000.000R$ 7.407/m²
- 14/11/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.000.000R$ 7.407/m²
- 11/11/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022122 m²R$ 950.000R$ 7.787/m²
- 05/11/2024AP 271Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 811.257R$ 9.774/m²
- 14/10/2024AP 256Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 867.312R$ 9.227/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.981 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~22 unidades de 135 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.835 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
29 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
70
150 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.358/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 6.399/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.688/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 12.355/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 7.179/m² · 97 |
| 2023 | — | R$ 10.686/m² · 118 |
| 2024 | R$ 8.295/m² · 17 | R$ 8.520/m² · 48 |
| 2025 | R$ 11.045/m² · 14 | R$ 10.536/m² · 37 |
| 2026 | R$ 10.389/m² · 6 | R$ 9.527/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 17 vendas · R$ 8.295/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 11.045/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.389/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.352/m² – R$ 6.870/m² | 2 |
| R$ 6.870/m² – R$ 7.388/m² | 0 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.906/m² | 7 |
| R$ 7.906/m² – R$ 8.424/m² | 3 |
| R$ 8.424/m² – R$ 8.942/m² | 1 |
| R$ 8.942/m² – R$ 9.460/m² | 3 |
| R$ 9.460/m² – R$ 9.978/m² | 3 |
| R$ 9.978/m² – R$ 10.496/m² | 3 |
| R$ 10.496/m² – R$ 11.014/m² | 3 |
| R$ 11.014/m² – R$ 11.532/m² | 2 |
| R$ 11.532/m² – R$ 12.050/m² | 0 |
| R$ 12.050/m² – R$ 12.568/m² | 0 |
| R$ 12.568/m² – R$ 13.086/m² | 2 |
| R$ 13.086/m² – R$ 13.604/m² | 1 |
| R$ 13.604/m² – R$ 14.122/m² | 1 |
| R$ 14.122/m² – R$ 14.640/m² | 0 |
| R$ 14.640/m² – R$ 15.158/m² | 1 |
| R$ 15.158/m² – R$ 15.676/m² | 3 |
| R$ 15.676/m² – R$ 16.195/m² | 0 |
| R$ 16.195/m² – R$ 16.713/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2517%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado11780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 17% | R$ 24,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 80% | R$ 153 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14668%
- Cessões de direitos156,9%
- Operações societárias31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos5224%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 68% | R$ 186,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 6,9% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 52 | 24% | R$ 80,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4467%
- Comercial vertical2233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 67% | R$ 57,9 mi |
| Comercial vertical | 22 | 33% | R$ 71,1 mi |
Calculadora
R$ 982.694R$ 10.027/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Reboucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2790 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.765/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2798 | Loja | 1 | R$ 13.289/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2807 | Loja | 1 | R$ 8.284/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.318/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2816 | Loja | 1 | R$ 39.792/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 2885 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.715/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2915 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.279/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 2942 | Terreno | 1 | R$ 23.926/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 2970 | Terreno | 1 | R$ 32.254/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 2984 | Terreno | 1 | R$ 24.118/m² | R$ 12 mi |