Rua Embirucu (Penha)
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Embirucu, na Penha, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.113/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 623, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.113/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 238
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.079/m²10 vendas · mediana R$ 629 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 599 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas63%
- 30/07/2026Rua Embirucu, 288CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (25%)118 m²R$ 640.000R$ 5.424/m²
- 31/03/2026Rua Embirucu, 124CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 12/09/2025Rua Embirucu, 180CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198016,67% transferido120 m²R$ 560.000—
- 22/09/2025Rua Embirucu, 567APTO 01 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19390,02% transferidoMCMV · R$ 219 mil (63%)200 m²R$ 350.000—
- 02/09/2025Rua Embirucu, 654AP 01Residência · construído em 19860,06% transferidoSFH · R$ 135 mil (61%)170 m²R$ 220.000—
- 08/09/2025Rua Embirucu, 654AP 24Residência · construído em 198626,56% transferido170 m²R$ 180.000—
- 22/08/2025Rua Embirucu, 355CasaResidência · construído em 1967MCMV · R$ 158 mil (53%)68 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
- 01/07/2025Rua Embirucu, 650apto 23Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,75% transferidoSFH · R$ 194 mil (78%)100 m²R$ 248.000—
- 10/07/2025Rua Embirucu, 567AP 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19391,56% transferidoSFH · R$ 144 mil (70%)200 m²R$ 206.000—
- 18/06/2025Rua Embirucu, 400CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 750 mil (68%)359 m²R$ 1.100.000—
- 12/06/2025Rua Embirucu, 654AP 04Residência · construído em 198614,16% transferidoConsórcio · R$ 125 mil (46%)170 m²R$ 270.000—
- 03/06/2025Rua Embirucu, 567CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19390,02% transferido200 m²R$ 200.000—
- 03/06/2025Rua Embirucu, 623CasaResidência · construído em 19390,02% transferido60 m²R$ 200.000—
- 28/02/2025Rua Embirucu, 180CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFI · R$ 400 mil (74%)120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 27/12/2024Rua Embirucu, 130CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 455 mil (70%)243 m²R$ 650.000R$ 2.675/m²
- 12/12/2024Rua Embirucu, 349CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 307 mil (52%)122 m²R$ 595.000R$ 4.877/m²
- 30/08/2024Rua Embirucu, 288CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 475 mil (71%)118 m²R$ 665.999R$ 5.644/m²
- 18/07/2024Rua Embirucu, 400CasaResidência · construído em 1981240 m²R$ 544.000R$ 2.267/m²
- 02/07/2024Rua Embirucu, 595ENTR VLA CS 4Residência · construído em 1980SFH · R$ 287 mil (70%)90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 17/10/2023Rua Embirucu, 288CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 496 mil (80%)118 m²R$ 620.000R$ 5.254/m²
- 03/05/2023Rua Embirucu, 400CasaResidência · construído em 1981240 m²R$ 544.000R$ 2.267/m²
- 04/05/2023Rua Embirucu, 577CasaResidência · construído em 1983145 m²R$ 22.546R$ 155/m²
- 23/02/2023Rua Embirucu, 637E 643Residência · construído em 1979246 m²R$ 608.000R$ 2.472/m²
- 01/12/2022Rua Embirucu, 371CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (27%)113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
47 de 224 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 952/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 5 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.706/m² · 6 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 667/m² · 3 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.349/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.290/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.100/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 5.483/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.553/m² · 8 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 9 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 2.472/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.556/m² · 5 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.419/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.325/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 952/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.483/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.325/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969208,5%
- Anos 70145,9%
- Anos 809540%
- Anos 9062,5%
- 2000–20097733%
- 2010 em diante2410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 8,5% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 14 | 5,9% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 95 | 40% | R$ 20,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 77 | 33% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 24 | 10% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4229%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9868%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 29% | R$ 16,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 270 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 68% | R$ 19,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22494%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas83,4%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 224 | 94% | R$ 47,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 182 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 978 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 295 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13557%
- Residencial horizontal9741%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,7%
- Terreno20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 57% | R$ 15,2 mi |
| Residencial horizontal | 97 | 41% | R$ 34,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,7% | R$ 302 mil |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 504 mil |
Calculadora
R$ 599.367R$ 5.079/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Embirucu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 852 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 4.638/m² | R$ 510 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 310 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 739 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 529 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 494 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 1.438/m² | R$ 220 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 771 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 29 | R$ 2.120/m² | R$ 334 mil |
| Nº 180 | Casa | 4 | R$ 5.031/m² | R$ 604 mil |
| Nº 191 | Casa | 4 | R$ 3.241/m² | R$ 373 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 915 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 948 mil |
| Nº 281 | Casa | 6 | R$ 5.905/m² | R$ 644 mil |
| Nº 288 | Casa | 5 | R$ 6.221/m² | R$ 734 mil |
| Nº 298 | Casa | 3 | R$ 3.304/m² | R$ 823 mil |
| Nº 334 | Casa | 3 | R$ 10.259/m² | R$ 975 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 204 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 676 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 315 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.113/m² | R$ 691 mil |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 4.112/m² | R$ 519 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.113/m² | R$ 691 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 2.654/m² | R$ 637 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 628 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 856 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 695 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 235 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 235 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 977 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 365 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 692 mil |
| Nº 595 | Casa | 2 | R$ 3.175/m² | R$ 277 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 572 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 594 mil |
| Nº 623 | Vaga de garagem | 40 | R$ 2.747/m² | R$ 98 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 733 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 2.313/m² | R$ 231 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 540 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 929 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 383 mil |
| Nº 678 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 477 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 646 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Embirucu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Embirucu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Embirucu é de R$ 3.113/m², 16% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Embirucu?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Embirucu vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Embirucu?
É o nº 623, com 40 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Embirucu?
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Embirucu, na Penha, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.