Rua Adalivia de Toledo (Morumbi)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Adalivia de Toledo, no Morumbi, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.811/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 310, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.811/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 108
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~468 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.811/m²7 vendas · mediana R$ 1,6 mi (468 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~468 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.225/m² – R$ 4.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.086/m²
Financiadas21%
- 20/08/2026Rua Adalivia de Toledo, 325APTO 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga495 m²R$ 500.000—
- 04/08/2025Rua Adalivia de Toledo, 135AP 71 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 500 mil (41%)c/ vaga524 m²R$ 1.216.645R$ 2.322/m²
- 02/06/2025Rua Adalivia de Toledo, 325APTO 51 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga495 m²R$ 1.780.000R$ 3.596/m²
- 21/11/2024Rua Adalivia de Toledo, 235AP 40 E BOX 6,43Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga453 m²R$ 1.390.000R$ 3.068/m²
- 30/07/2024Rua Adalivia de Toledo, 235AP 110 E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga468 m²R$ 2.341.000R$ 5.002/m²
- 14/05/2024Rua Adalivia de Toledo, 221AP 111Apartamento em condomínio · construído em 19845,8% transferido279 m²R$ 1.800.000—
- 22/04/2024Rua Adalivia de Toledo, 286AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 800 mil (57%)c/ vaga525 m²R$ 1.400.000R$ 2.667/m²
- 08/12/2023Rua Adalivia de Toledo, 310AP 42 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga286 m²R$ 1.050.000R$ 3.671/m²
- 11/10/2023Rua Adalivia de Toledo, 310AP 53 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga286 m²R$ 920.000R$ 3.217/m²
- 16/06/2023Rua Adalivia de Toledo, 221AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido289 m²R$ 600.000—
- 20/02/2023Rua Adalivia de Toledo, 135AP 31 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga620 m²R$ 1.923.921R$ 3.103/m²
- 22/12/2022Rua Adalivia de Toledo, 221AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984289 m²R$ 1.200.000R$ 4.152/m²
- 20/09/2022Rua Adalivia de Toledo, 235AP 30 E BOX 5,41Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga453 m²R$ 1.850.000R$ 4.084/m²
- 05/09/2022Rua Adalivia de Toledo, 286AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 1.200.000R$ 2.286/m²
- 16/09/2022Rua Adalivia de Toledo, 310AP 71 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (63%)c/ vaga286 m²R$ 945.000R$ 3.304/m²
- 05/08/2022Rua Adalivia de Toledo, 346AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1987585 m²R$ 1.086.000R$ 1.856/m²
- 06/04/2022Rua Adalivia de Toledo, 310AP 41 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga286 m²R$ 800.000R$ 2.797/m²
- 21/02/2022Rua Adalivia de Toledo, 310AP 83 E 04 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga431 m²R$ 1.620.000R$ 3.759/m²
- 03/01/2022Rua Adalivia de Toledo, 325APTO 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (25%)c/ vaga495 m²R$ 1.400.000R$ 2.828/m²
- 28/01/2022Rua Adalivia de Toledo, 310AP 43 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga286 m²R$ 950.000R$ 3.322/m²
- 30/12/2021Rua Adalivia de Toledo, 346AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198733,33% transferido585 m²R$ 498.333—
- 19/08/2021Rua Adalivia de Toledo, 221AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984423 m²R$ 1.362.000R$ 3.220/m²
- 10/02/2021Rua Adalivia de Toledo, 310AP 21 E 03 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 645 mil (72%)286 m²R$ 900.000R$ 3.147/m²
- 15/12/2020Rua Adalivia de Toledo, 235AP 110 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga468 m²R$ 1.201.386R$ 2.567/m²
- 19/10/2020Rua Adalivia de Toledo, 325AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997495 m²R$ 1.100.000R$ 2.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 9 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.972/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.626/m² · 7 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.234/m² · 1 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 1.714/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.347/m² · 4 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.530/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.395/m² · 2 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.183/m² · 2 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.304/m² · 9 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.217/m² · 3 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.068/m² · 3 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | — | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 9 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702525%
- Anos 802424%
- Anos 904544%
- 2000–200976,9%
- 2010 em diante11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 25 | 25% | R$ 18,8 mi |
| Anos 80 | 24 | 24% | R$ 33,7 mi |
| Anos 90 | 45 | 44% | R$ 46,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 6,9% | R$ 13 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 15% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 82% | R$ 62,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9588%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 88% | R$ 98,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,5% | R$ 9,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6762%
- Residencial horizontal3331%
- Comercial horizontal21,9%
- Terreno65,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 62% | R$ 75,8 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 31% | R$ 36,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 288 mil |
| Terreno | 6 | 5,6% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.783.524R$ 3.811/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adalivia de Toledo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 5 | R$ 3.259/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 124 | Loja | 2 | R$ 12.092/m² | R$ 967 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 498 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 3 | R$ 3.557/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 424 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 7.291/m² | R$ 445 mil |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 5.871/m² | R$ 358 mil |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 309 mil |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 4.414/m² | R$ 750 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 3 | R$ 5.602/m² | R$ 700 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.787/m² | R$ 632 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.220/m² | R$ 440 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 465 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 502 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 5 | R$ 4.167/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 4 | R$ 5.067/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 7 | R$ 2.836/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 4.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 325 | Apartamento | 7 | R$ 3.922/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 6 | R$ 7.588/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 346 | Vaga de garagem | 2 | R$ 4.368/m² | R$ 210 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 7.979/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 14.215/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 629 | Casa | 2 | R$ 5.596/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 650 | Casa | 2 | R$ 8.458/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 7.066/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 9.516/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adalivia de Toledo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adalivia de Toledo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adalivia de Toledo é de R$ 3.811/m², 19% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adalivia de Toledo?
Um apartamento típico de 468 m² na Rua Adalivia de Toledo vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adalivia de Toledo?
É o nº 310, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adalivia de Toledo?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Adalivia de Toledo, no Morumbi, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.