Rua Adalivia de Toledo, 286 (Morumbi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.836/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 525 m² típicos
- Última venda
- abr/2024
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.836/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,5 mi (525 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.811/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~468 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.225/m² – R$ 4.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 1.905/m²
Financiadas20%
- 22/04/2024AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 800 mil (57%)c/ vaga525 m²R$ 1.400.000R$ 2.667/m²
- 05/09/2022AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 1.200.000R$ 2.286/m²
- 04/02/2019AP 11 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 1.350.000R$ 2.571/m²
- 23/10/2015AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 800.000R$ 1.524/m²
- 27/05/2015AP 61 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 1.000.000R$ 1.905/m²
- 28/10/2011AP 11 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 600.000R$ 1.143/m²
- 22/06/2011AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga525 m²R$ 350.000R$ 667/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~16 unidades de 525 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 905/m² · 2 | R$ 1.486/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.972/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.234/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.714/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.347/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.395/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.183/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.286/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.217/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.068/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.959/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 905/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Execuções, leilões e retomadas110%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.783.524R$ 3.811/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Adalivia de Toledo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.787/m² | R$ 632 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.220/m² | R$ 440 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 465 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 502 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 5 | R$ 4.167/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 4 | R$ 5.067/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 4.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 325 | Apartamento | 7 | R$ 3.922/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 6 | R$ 7.588/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 346 | Vaga de garagem | 2 | R$ 4.368/m² | R$ 210 mil |