Avenida Santo Amaro, 485 (Moema)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.247/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 356 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.247/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 356 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.409/m²Unidade típica
R$ 513 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.265/m² – R$ 7.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2021 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.491/m²
Financiadas—
- 31/03/2021APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 276 mil (79%)68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 17/03/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 167 mil (74%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 15/03/2012APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 08/12/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 71.000R$ 1.014/m²
- 16/09/2011APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (80%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 30/09/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 114.000R$ 1.562/m²
- 29/03/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 36.800R$ 504/m²
- 14/01/2011APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 125.000R$ 1.838/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.200 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~24 unidades de 70 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.562/m² · 5 | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 2.513/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.963/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.148/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.332/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.712/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.725/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.449/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 5.147/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.032/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.945/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 5.721/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 7.222/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.562/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Cessões de direitos18,3%
- Operações societárias217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 30 mil |
| Operações societárias | 2 | 17% | R$ 717 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1083%
- Comercial vertical217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 83% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 17% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 512.760R$ 6.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Loja | 2 | R$ 8.905/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 4 | R$ 3.895/m² | R$ 432 mil |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 44.255/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 417 | Loja | 2 | R$ 6.867/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 19.460/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.610/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 2 | R$ 9.219/m² | R$ 876 mil |
| Nº 505 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.218/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 653 | Apartamento | 13 | R$ 7.499/m² | R$ 463 mil |
| Nº 699 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 105.573/m² | R$ 34,1 mi |