Avenida Santo Amaro, 1805 (Moema)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.241/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.241/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 420 mil (58 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.409/m²Unidade típica
R$ 513 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.265/m² – R$ 7.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 4.234/m²
Financiadas31%
- 28/05/2026APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 256 mil (80%)38 m²R$ 320.000R$ 8.421/m²
- 07/10/2025APTO 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga108 m²R$ 535.000R$ 4.954/m²
- 22/05/2024APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 181 mil (49%)58 m²R$ 370.000R$ 6.379/m²
- 05/07/2023APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 196950 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
- 06/07/2023APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 196983,33% transferido38 m²R$ 60.000—
- 22/11/2021APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 170 mil (39%)71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 28/02/2020APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 313 mil (65%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 10/01/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 210 mil (70%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 11/05/2018APTO 42 E BOApartamento em condomínio · construído em 1969108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 29/03/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 196982 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 20/01/2017APTO 101 E BApartamento em condomínio · construído em 1969108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 16/12/2016APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 196950 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 14/03/2016APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido58 m²R$ 150.000—
- 29/02/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196982 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/11/2015AP 75Apartamento em condomínio · construído em 196950 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 22/06/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 196982 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 30/05/2014APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (88%)108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 23/01/2014APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 54 mil (88%)38 m²R$ 61.200R$ 1.611/m²
- 30/12/2013APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 160 mil (45%)71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 09/09/2013APTO 146Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 50.000R$ 1.282/m²
- 19/06/2007APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 196938 m²R$ 46.600R$ 1.226/m²
- 28/11/2012AP 105Apartamento em condomínio · construído em 196950 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
- 14/02/2011APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196971 m²R$ 224.000R$ 3.155/m²
- 18/02/2011APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 196958 m²R$ 130.000R$ 2.241/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.070 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,9 mi
~195 unidades de 58 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.698/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.513/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 3 | R$ 2.963/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 3.148/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.651/m² · 2 | R$ 4.332/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.712/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.725/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.513/m² · 2 | R$ 5.449/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.197/m² · 1 | R$ 5.147/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.032/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.600/m² · 1 | R$ 5.945/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 5.523/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.954/m² · 1 | R$ 5.721/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.421/m² · 1 | R$ 7.222/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.197/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.600/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.421/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3273%
- Cessões de direitos24,5%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 73% | R$ 7,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,5% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 316 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 16% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3477%
- Comercial vertical1023%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 77% | R$ 7,3 mi |
| Comercial vertical | 10 | 23% | R$ 995 mil |
Calculadora
R$ 512.760R$ 6.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1117 | Loja | 1 | R$ 76.186/m² | R$ 47,5 mi |
| Nº 1149 | Sala | 10 | R$ 7.453/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 29.953/m² | R$ 43,9 mi |
| Nº 1327 | Outros | 3 | R$ 27.544/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1411 | Hotel e flat | 300 | R$ 11.030/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1707 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 19 | R$ 6.097/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1909 | Apartamento | 12 | R$ 7.520/m² | R$ 622 mil |
| Nº 2023 | Apartamento | 3 | R$ 6.032/m² | R$ 483 mil |
| Nº 2163 | Loja | 1 | R$ 17.915/m² | R$ 16,4 mi |