Avenida Santo Amaro, 653 (Moema)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.499/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 463 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.499/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 463 mil (62 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.409/m²Unidade típica
R$ 513 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.265/m² – R$ 7.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 5.410/m²
Financiadas67%
- 10/08/2026APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 288 mil (60%)63 m²R$ 480.000R$ 7.619/m²
- 16/06/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 208 mil (53%)61 m²R$ 395.000R$ 6.475/m²
- 08/03/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 330.000R$ 5.410/m²
- 28/03/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (50%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 11/07/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197275% transferido63 m²R$ 106.039—
- 30/06/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 208 mil (58%)61 m²R$ 360.000R$ 5.902/m²
- 31/01/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 220 mil (58%)63 m²R$ 380.000R$ 6.032/m²
- 18/03/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197263 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
- 16/11/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 180 mil (80%)63 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
- 03/01/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 203 mil (75%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 07/05/2013APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 345.000R$ 5.656/m²
- 17/08/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 288 mil (90%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 18/08/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (76%)63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 22/02/2011AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197263 m²R$ 183.000R$ 2.905/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,6 mi
~53 unidades de 62 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2012 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 2.513/m² · 10 |
| 2013 | R$ 5.656/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 9 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.148/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.332/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.712/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.725/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 5.449/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 5.147/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.967/m² · 2 | R$ 6.032/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.410/m² · 3 | R$ 5.945/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 5.721/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.619/m² · 1 | R$ 7.222/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.656/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.967/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.619/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 644 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 143 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1774%
- Comercial vertical626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 74% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 26% | R$ 388 mil |
Calculadora
R$ 512.760R$ 6.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 467 | Apartamento | 2 | R$ 9.219/m² | R$ 876 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 7 | R$ 6.247/m² | R$ 356 mil |
| Nº 505 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.218/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 699 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 105.573/m² | R$ 34,1 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 57.437/m² | R$ 36,5 mi |
| Nº 759 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.006/m² | R$ 16,5 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 33 | R$ 6.637/m² | R$ 717 mil |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 315 mil |
| Nº 835 | Apartamento | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 581 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 1 | R$ 9.115/m² | R$ 994 mil |