Avenida Santo Amaro, 2023 (Moema)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 188 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.032/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 483 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 188 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.032/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 483 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.409/m²Unidade típica
R$ 513 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.265/m² – R$ 7.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 188 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.875/m²
Financiadas—
- 26/05/2025A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196075% transferido78 m²R$ 187.500—
- 23/11/2018A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 270 mil (90%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 10/09/2018A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 248 mil (75%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 29/06/2018A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 229 mil (74%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
313 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~15 unidades de 80 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.513/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.963/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.148/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.332/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.492/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.712/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.875/m² · 3 | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.725/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.449/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 5.147/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.032/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.945/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 5.721/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 7.222/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 413 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Dação, permuta e outros onerosos117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 17% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical583%
- Comercial vertical117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 83% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 17% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 512.760R$ 6.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1327 | Outros | 3 | R$ 27.544/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1411 | Hotel e flat | 300 | R$ 11.030/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1707 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 19 | R$ 6.097/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1805 | Apartamento | 21 | R$ 7.241/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1909 | Apartamento | 12 | R$ 7.520/m² | R$ 622 mil |
| Nº 2163 | Loja | 1 | R$ 17.915/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 2551 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.715/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 2591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2619 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 27.009/m² | R$ 6,1 mi |