Avenida das Carinas, 301 (Moema)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.982/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.982/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 341 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.028/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.027/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 9.423/m²
Financiadas27%
- 16/06/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 320 mil (79%)37 m²R$ 405.000R$ 10.946/m²
- 29/05/2026AP 322Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 340.000R$ 9.189/m²
- 27/04/2026AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 14/04/2026AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 342.442R$ 9.255/m²
- 20/03/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 339.643R$ 7.226/m²
- 26/03/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 283.500R$ 7.662/m²
- 12/11/2025AP 920Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 430.000R$ 8.776/m²
- 15/10/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 274.749R$ 7.426/m²
- 11/08/2025AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 267.034R$ 6.847/m²
- 24/07/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 384 mil (80%)37 m²R$ 480.000R$ 12.973/m²
- 02/07/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 230 mil (53%)37 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 06/06/2025AP 717Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 460.000R$ 12.432/m²
- 11/06/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 390.000R$ 10.541/m²
- 13/05/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 397.500R$ 10.743/m²
- 07/04/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (43%)39 m²R$ 422.000R$ 10.821/m²
- 04/04/2025AP 516Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 10/04/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 399.700R$ 10.803/m²
- 20/03/2025AP 918Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 455.000R$ 12.297/m²
- 27/03/2025AP 418Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 373.065R$ 10.083/m²
- 14/02/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 28/01/2025AP 820Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 505.000R$ 10.306/m²
- 22/11/2024AP 721Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 404 mil (80%)37 m²R$ 505.000R$ 13.649/m²
- 22/11/2024AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 367 mil (77%)39 m²R$ 477.000R$ 12.231/m²
- 25/11/2024AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 25/11/2024AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 445.000R$ 11.410/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.456 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~34 unidades de 37 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 794 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
39 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 8.417/m² · 38 | R$ 8.417/m² · 38 |
| 2022 | R$ 7.473/m² · 20 | R$ 7.473/m² · 33 |
| 2023 | R$ 8.974/m² · 21 | R$ 8.397/m² · 41 |
| 2024 | R$ 11.689/m² · 26 | R$ 11.474/m² · 30 |
| 2025 | R$ 10.743/m² · 15 | R$ 10.625/m² · 103 |
| 2026 | R$ 9.222/m² · 6 | R$ 9.656/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 38 vendas · R$ 8.417/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 7.473/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 8.974/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 11.689/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 10.743/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 9.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.573/m² – R$ 7.011/m² | 1 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.449/m² | 4 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.887/m² | 2 |
| R$ 7.887/m² – R$ 8.326/m² | 2 |
| R$ 8.326/m² – R$ 8.764/m² | 2 |
| R$ 8.764/m² – R$ 9.202/m² | 2 |
| R$ 9.202/m² – R$ 9.640/m² | 2 |
| R$ 9.640/m² – R$ 10.078/m² | 3 |
| R$ 10.078/m² – R$ 10.516/m² | 3 |
| R$ 10.516/m² – R$ 10.954/m² | 6 |
| R$ 10.954/m² – R$ 11.392/m² | 3 |
| R$ 11.392/m² – R$ 11.830/m² | 5 |
| R$ 11.830/m² – R$ 12.268/m² | 6 |
| R$ 12.268/m² – R$ 12.707/m² | 5 |
| R$ 12.707/m² – R$ 13.145/m² | 1 |
| R$ 13.145/m² – R$ 13.583/m² | 1 |
| R$ 13.583/m² – R$ 14.021/m² | 1 |
| R$ 14.021/m² – R$ 14.459/m² | 0 |
| R$ 14.459/m² – R$ 14.897/m² | 0 |
| R$ 14.897/m² – R$ 15.335/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3522%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 22% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 430 mil |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 735 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 75% | R$ 38,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15794%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias53%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 94% | R$ 55,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 515 mil |
| Operações societárias | 5 | 3% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 852 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13782%
- Comercial vertical3018%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 82% | R$ 49,1 mi |
| Comercial vertical | 30 | 18% | R$ 9,4 mi |
Calculadora
R$ 481.330R$ 10.028/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida das Carinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 26 | R$ 10.027/m² | R$ 451 mil |
| Nº 273 | Loja | 2 | R$ 27.498/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 20.031/m² | R$ 20,8 mi |
| Nº 292 | Loja | 2 | R$ 46.337/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.221/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 24.321/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 8.410/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 372 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.316/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 20 | R$ 11.132/m² | R$ 590 mil |