Avenida das Carinas, 64 (Moema)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 531 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.826/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 472 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 531 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.826/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 472 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.028/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.027/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 446 mil
Maior valorR$ 633 mil
Mediana da listaR$ 10.417/m²
Financiadas47%
- 31/08/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 446.025R$ 9.292/m²
- 21/08/2026AP 520Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 392.391R$ 10.900/m²
- 19/05/2026AP 1419Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 471.648R$ 9.826/m²
- 23/04/2026AP 1517Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 530.000R$ 11.042/m²
- 14/04/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 454.636R$ 9.472/m²
- 27/04/2026AP 721Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 451.338R$ 9.027/m²
- 31/03/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 377 mil (70%)48 m²R$ 537.000R$ 11.188/m²
- 03/03/2026AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 452.029R$ 9.417/m²
- 20/03/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 427.800R$ 8.913/m²
- 20/03/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 427.800R$ 8.913/m²
- 19/02/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 316.240R$ 8.784/m²
- 20/01/2026AP 421Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 485.000R$ 9.700/m²
- 19/01/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 461.412R$ 9.613/m²
- 09/12/2025AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 567.188R$ 11.816/m²
- 17/12/2025AP 619Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 515.000R$ 10.729/m²
- 30/12/2025AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 500.000R$ 10.417/m²
- 24/11/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 515.000R$ 10.729/m²
- 27/11/2025AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 487.963R$ 9.958/m²
- 03/11/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 443.692R$ 9.244/m²
- 28/11/2025Unidade 317Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 423.000—
- 22/10/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 510.000R$ 10.625/m²
- 20/10/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 483.225R$ 10.067/m²
- 14/10/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 482.294R$ 10.048/m²
- 09/10/2025AP 819Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 481.330R$ 10.028/m²
- 30/10/2025AP 1018Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 467.471R$ 9.739/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.240 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~63 unidades de 48 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.883 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
135 de 323 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
213 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 8.417/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.473/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 8.397/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 11.474/m² · 30 |
| 2025 | R$ 10.729/m² · 64 | R$ 10.625/m² · 103 |
| 2026 | R$ 9.472/m² · 13 | R$ 9.656/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 64 vendas · R$ 10.729/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 9.472/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.315/m² – R$ 4.729/m² | 0 |
| R$ 4.729/m² – R$ 5.144/m² | 0 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.559/m² | 0 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.974/m² | 0 |
| R$ 5.974/m² – R$ 6.389/m² | 0 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.804/m² | 0 |
| R$ 6.804/m² – R$ 7.219/m² | 0 |
| R$ 7.219/m² – R$ 7.634/m² | 0 |
| R$ 7.634/m² – R$ 8.049/m² | 0 |
| R$ 8.049/m² – R$ 8.464/m² | 1 |
| R$ 8.464/m² – R$ 8.879/m² | 1 |
| R$ 8.879/m² – R$ 9.294/m² | 10 |
| R$ 9.294/m² – R$ 9.709/m² | 7 |
| R$ 9.709/m² – R$ 10.124/m² | 12 |
| R$ 10.124/m² – R$ 10.539/m² | 7 |
| R$ 10.539/m² – R$ 10.954/m² | 7 |
| R$ 10.954/m² – R$ 11.369/m² | 4 |
| R$ 11.369/m² – R$ 11.784/m² | 12 |
| R$ 11.784/m² – R$ 12.199/m² | 6 |
| R$ 12.199/m² – R$ 12.614/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12840%
- Consórcio61,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado18658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 40% | R$ 62,2 mi |
| Consórcio | 6 | 1,9% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 186 | 58% | R$ 92 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32393%
- Cessões de direitos20,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos205,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 323 | 93% | R$ 159,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 536 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 5,8% | R$ 10,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12594%
- Residencial horizontal10,8%
- Comercial horizontal75,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 125 | 94% | R$ 57,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 5,3% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
R$ 481.330R$ 10.028/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida das Carinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Outros | 1 | R$ 23.292/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.009/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 96 | Loja | 2 | R$ 37.999/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 16.497/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 514 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 26 | R$ 8.484/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Outros | 1 | R$ 12.564/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 17.056/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 10.583/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.694/m² | R$ 6,3 mi |